Utfylling av felter i annonsen

Slik fyller du ut boligannonsen: alle feltene forklart

Skrevet av Aibo · Publisert 22. april 2026 · Sist oppdatert 28. oktober 2026

Når du selger bolig uten megler med Aibo, lager du FINN-annonsen og salgsoppgaven i steg 4. Her går vi gjennom feltene i samme rekkefølge som i Aibo: hva de betyr, hvor du finner tallene og hva du bør skrive.

Kort forklart: De fleste tallene står i tilstandsrapporten, energiattesten og verdivurderingen fra steg 1, eller du får dem fra forretningsfører. Det du fyller ut, lagres underveis, og du ser både annonsen og salgsoppgaven før du betaler og publiserer på FINN.

Dette trenger du før du starter

Har du disse opplysningene klare, går utfyllingen raskt:

Opplysning	Hvor du finner den
Bruksareal (BRA, BRA-i, BRA-e, BRA-b, TBA) og byggeår	Tilstandsrapporten
Energikarakter og oppvarmingskarakter	Energiattesten
Verditakst	Tilstandsrapporten eller verdivurderingen
Felleskostnader, fellesgjeld, fellesformue, forkjøpsrett og sikringsordning	Dokumentene fra forretningsfører eller styret
Kommunale avgifter og eiendomsskatt	Dokumentene fra kommunen i steg 3, eller kommunen
Formuesverdi	Skattemeldingen
Festeår og festeavgift	Festekontrakten

Velg bilder og skriv tekst til bildene

Først huker du av bildene som skal være med i annonsen. Deretter drar du dem i den rekkefølgen du vil ha, og skriver en kort tekst til hvert bilde, for eksempel «Stue med utgang til vestvendt balkong». Har du ikke bilder ennå, les om boligfotografering ved boligsalg.

Tekst til annonsen

Aibo lager et forslag til overskrift og beskrivelse som du kan redigere. Les gjennom teksten og rett det som ikke stemmer. Det er du som selger som står ansvarlig for innholdet, og uriktige opplysninger i annonsen kan gi kjøperen krav mot deg etter avhendingsloven.

Overskrift

Overskriften er det første kjøperne ser på FINN. Hold den kort og konkret, og ta med det som skiller boligen fra andre.

Eksempel: Lys og attraktiv 3-roms leilighet. Høy standard fra 2020. Heis. Garasjeleie. Lave felleskostnader.

Beskrivelse

Her beskriver du boligens beste kvaliteter mer utfyllende: standard, planløsning, lysforhold og uteområder. Skriv gjerne rom for rom, og hold deg til fakta. Det du skriver, må stemme med tilstandsrapporten. Flere tips finner du i Slik skriver du en boligannonse som selger.

Eksempel: Leiligheten ble pusset opp i 2020 og har eikeparkett. Det er heis i bygget og en solrik, vestvendt balkong med utsikt. Leiligheten ligger i 3. etasje, men oppleves som 4. etasje fordi inngangspartiet er i underetasjen. Felleskostnadene er lave fordi sameiet leier ut garasjeplasser i kjelleren.

Soverom 1: Fire Pax-skap fra IKEA og plass til stor dobbeltseng.
Soverom 2: Lyst rom som passer som kontor eller barnerom.
Skaprom: To Pax-skap og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Bad: Lyst bad, pusset opp i 2020.
Stue og kjøkken: Romslig, åpen løsning med moderne kjøkken fra Kvik.

Velg dato og klokkeslett for visning

Du velger dato og tid for visningene. Vi anbefaler to visninger, gjerne den ene på en søndag, og ofte holder det med én time per visning. I feltet Merknad kan du skrive praktisk informasjon, for eksempel hvilken ringeklokke kjøperne skal bruke.

Budrunden åpner når annonsen er publisert. Akseptfristen på bud kan tidligst være kl. 12.00 første dag etter siste annonserte visning. Les mer i spørsmål og svar om budrunden.

Ferdigutfylt tilleggsinformasjon

Aibo fyller ut adressen og eiendomsbetegnelsen for deg. Kontroller at alt stemmer, og trykk Rediger hvis noe er feil.

Kommunenummer (knr.), gårdsnummer (gnr.) og bruksnummer (bnr.) viser hvor eiendommen ligger i matrikkelen. Seksjonsnummer (snr.) har boligen hvis den er en seksjon i et sameie, og festenummer (fnr.) hvis tomten er festet.

Tilleggsinformasjon du må fylle ut selv

Her fyller du ut resten av feltene. Felt merket «Valgfritt» kan stå tomme, men jo mer du fyller ut, jo bedre grunnlag får kjøperne. Står du fast, kan du spørre chatboten i Aibo om feltet.

Fasiliteter

Kryss av for det boligen har eller ligger nær, for eksempel heis, balkong eller terrasse, parkering, lademulighet eller turterreng. Bare kryss av for det som stemmer.

Boligtype

Velg hvilken type bolig du selger.

Byggeår

Året boligen ble bygget. Det står i tilstandsrapporten.

Eieform

Velg hvordan boligen eies: aksje, andel (borettslag), eier (selveier), obligasjon eller annet. Eieformen avgjør blant annet om kjøperen betaler dokumentavgift.

Energikarakter

Energikarakteren går fra A til G, der A er best. Du finner den i energiattesten, som er påbudt når du selger bolig. Les mer om energiattest ved boligsalg.

Bruksareal (BRA)

Boligens samlede bruksareal, slik det står i tilstandsrapporten. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA) regnes ikke med. Se FINNs forklaring av arealbegrepene. Se også BRA, P-rom og arealmåling og hva som skjer ved arealavvik.

Leilighetsnummer

Gjelder leiligheter. Leilighetsnummeret, eller bruksenhetsnummeret, består av én bokstav og fire tall. Bokstaven viser etasjetypen: H for hovedetasje, U for underetasje, K for kjeller og L for loft. De to første tallene er etasjen, og de to siste er leilighetens plass i etasjen. Leilighetene telles fra venstre for hovedinngangen og med klokka.

Eksempel: H0201 er den første leiligheten til venstre i andre etasje.

Verditakst

Verdien takstmannen har satt på boligen, altså forventet markedsverdi. Den står i tilstandsrapporten eller i en egen verdivurdering.

Lånetakst

En lånetakst er takstmannens vurdering av verdien som banken bruker ved lån, for eksempel ved refinansiering. Har du ikke lånetakst, lar du feltet stå tomt.

Fellesformue

Boligens andel av borettslagets eller sameiets formue, for eksempel penger på konto. Beløpet får du fra forretningsfører eller styret. Les mer om fellesgjeld og fellesformue.

Kommunale avgifter pr. år

Årlige avgifter til kommunen for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet står i dokumentene fra kommunen i steg 3, eller du får det fra kommunen. Bor du i borettslag eller sameie, inngår avgiftene ofte i felleskostnadene. Da skriver du det under Felleskostnader inkluderer i stedet.

Eiendomsskatt pr. år

Eiendomsskatt er en kommunal skatt, og kommunen bestemmer selv om den skal kreves inn. Fyll inn årlig beløp hvis kommunen har eiendomsskatt på boliger. Les mer om eiendomsskatt hos Skatteetaten.

Felleskostnader

Det du betaler hver måned til borettslaget eller sameiet. Beløpet får du fra forretningsfører eller styret. Har boligen ingen felleskostnader, skriver du 0.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Har borettslaget eller sameiet lån med avdragsfri periode, øker felleskostnadene når avdragene starter. Skriv inn det forventede beløpet etter at perioden er over. Har boligen fellesgjeld uten avdragsfri periode, skriver du dagens felleskostnader.

Felleskostnader inkluderer

List opp hva felleskostnadene dekker, og skill mellom drift og renter og avdrag på fellesgjeld. Vanlige poster er kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renhold, oppvarming, varmtvann og TV og internett.

Eksempel: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, kabel-TV og internett, og oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Av beløpet går kr 1 200 til renter og avdrag på fellesgjeld.

Formuesverdi

Formuesverdien (tidligere ligningsverdi) står i skattemeldingen din. Den er en andel av boligverdien Skatteetaten beregner, og brukes til formuesskatt.

Prisantydning

Prisantydningen setter du selv. Det er prisen du forventer å få for boligen, og utgangspunktet for budene. Verditaksten er et godt utgangspunkt.

Omkostninger

Her skriver du summen av alle omkostningene kjøperen må betale i tillegg til kjøpesummen. Du regner dem ut selv:

Dokumentavgift: 2,5 % av prisantydningen. Gjelder selveierboliger, ikke borettslagsboliger og aksjeleiligheter. Se dokumentavgift ved boligsalg.
Tinglysing av skjøte: kr 545. Ved salg av borettslagsbolig tinglyses overføringen av andelen, og gebyret er det samme.
Tinglysing av pantedokument: kr 545 for hvert pantedokument, hvis kjøperen har lån.

Har boligen andre kostnader kjøperen skal dekke, legger du dem til. Er det ingen omkostninger, skriver du 0. Tinglysingsgebyrene betales sammen med kjøpesummen til oppgjørsselskapet, og i kjøpekontrakten i steg 7 regnes omkostningene ut automatisk.

Omkostninger inkluderer

Spesifiser hver post med beløp, og sett summen til slutt, slik at kjøperen ser hva tallet består av.

Forkjøpsrett

Gjelder som regel borettslag. Skriv om det er forkjøpsrett, og når den blir avklart. Du må selv kontakte forretningsfører eller boligbyggelaget for å få vite hvordan forkjøpsretten håndteres. Det skjer utenfor Aibo. Beskriv forkjøpsretten fullt ut i feltet Informasjon til salgsoppgaven. Les mer om forkjøpsrett i selge leilighet uten megler.

Andel fellesgjeld

Boligens del av borettslagets eller sameiets lån. Beløpet får du fra forretningsfører. Har boligen ikke fellesgjeld, skriver du 0. Les mer om fellesgjeld ved boligsalg.

Totalpris

Totalprisen regnes ut automatisk som prisantydning pluss omkostninger og andel fellesgjeld, når alle tre feltene er fylt ut. Det er beløpet kjøperens finansieringsbevis og egenkapital til sammen må dekke. I budrunden kan du be budgiverens bank bekrefte at budet er innenfor finansieringen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Beskriv lånene til borettslaget eller sameiet: bank, type lån, rente, når lånet er nedbetalt og restgjeld på en bestemt dato. Nevn også vedtatte endringer, for eksempel planlagt rehabilitering eller økte felleskostnader.

Eksempel: Sameiet har ett lån i DNB, fordelt på 14 seksjoner. Annuitetslån med flytende rente, nedbetalt i 2036. Restgjeld per 1. juni 2026: kr 1 039 583.

Adkomst

Beskriv kort hvordan kjøperne finner fram til boligen, og hvor nær den ligger buss, trikk, tog og større veier.

Eksempel: Adkomst til oppgangen via forhage til felles inngangsparti med heis til etasjene. Forhage med beplantning og benk. Bakgård med sykkelparkering. Kort gangavstand til buss og trikk.

Beliggenhet

Beskriv området: butikker, skoler, barnehager, friområder og det som gjør beliggenheten attraktiv.

Eksempel: Sentralt og attraktivt beliggende på Frogner. Kort gangavstand til butikker, kafeer, restauranter, Gimle kino, treningssenter og dagligvarebutikker.

Navn på lokalområde

Bydelen eller området boligen ligger i, for eksempel Frogner eller Briskeby.

Internt bruksareal (BRA-i)

Arealet innenfor selve boligen. Det står i tilstandsrapporten.

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Areal utenfor selve boligen som hører til den, for eksempel en bod i kjelleren.

Innglasset balkong (BRA-b)

Arealet av innglasset balkong, veranda eller altan som hører til boligen.

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Arealet av åpne balkonger og terrasser. Det regnes ikke med i BRA, men oppgis i tillegg.

Grunnflate (BYA)

Arealet bygningen dekker på tomten, altså fotavtrykket. Mest aktuelt for boliger med egen tomt.

Arealbeskrivelse

Gi en kort oversikt over arealet, for eksempel hva som ligger i hver etasje, boder og areal som ikke er måleverdig.

Eksempel: Boligen har en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m² og en loftsbod. Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Oppvarmingskarakter

Viser hvor stor del av oppvarmingen som dekkes av strøm, olje eller gass. Karakteren blir mørkegrønn når andelen er under 30 %, og rød når den er over 82,5 %. Den står i energiattesten.

Antall soverom

Antall soverom i boligen.

Antall rom

I boligannonser teller bare stue og soverom som rom. Kjøkken, bad, gang og boder regnes ikke med. En leilighet med stue og to soverom er altså en 3-roms.

Bad

Antall bad i boligen.

WC

Antall toaletter i boligen.

Etasje

Hvilken etasje boligen ligger i. Bor du i andre etasje, skriver du 2.

Tomteareal

Tomtens størrelse i kvadratmeter. Gjelder boliger med egen tomt, typisk eneboliger og rekkehus.

Eiet tomt

Kryss av hvis du eier tomten. Leier du tomten av en grunneier (festetomt), lar du boksen stå tom.

Punktfeste

Kryss av hvis tomten er et punktfeste. Det er en festetomt som bare er registrert som et punkt i matrikkelen, uten oppmålte grenser. Det er vanlig for eldre hyttetomter.

Beskaffenhet

Beskriv tomten, for eksempel hage, oppkjørsel og parkering, og eventuelle offentlige reguleringer.

Eksempel: Beboerparkering i sone A utenfor boligen og i nærområdet.

Godkjent utleiedel

Kryss av hvis boligen har en utleiedel som er godkjent av kommunen, for eksempel en sokkelleilighet med egen inngang. Er utleiedelen ikke godkjent, lar du boksen stå tom og opplyser om det under Vesentlige opplysninger.

Borettslaget har sikringsordning

Kryss av hvis borettslaget er med i en sikringsordning. Ordningen dekker felleskostnader som andelseiere ikke betaler, slik at de andre beboerne slipper å dekke tapet. Forretningsfører vet om borettslaget har det.

Renovert år

Året boligen sist ble pusset opp. Beskriv gjerne hva som ble gjort, i feltet Beskrivelse.

Jeg har boligselgerforsikring

Kryss av hvis du har tegnet boligselgerforsikring. Den tegnes i egenerklæringsskjemaet før du aksepterer bud.

Jeg ønsker å bruke kontrakten og bestille oppgjøret fra Proffoppgjør AS i steg 7 og 8

Kryss av her. Da legges informasjon om kontrakten og oppgjøret inn i salgsoppgaven. Les mer om hvordan oppgjøret ved boligsalg fungerer.

Vesentlige opplysninger

Her opplyser du om forhold som er viktige for kjøperen, for eksempel større skader, endringer gjort uten nødvendige tillatelser, byggeprosjekter i nærheten som kan påvirke boligen, eller arbeid utført av ufaglærte. Vis også til tilstandsrapporten.

Du har opplysningsplikt etter avhendingsloven. Forhold kjøperen er gjort kjent med før kjøpet, kan ikke senere kreves som mangel.

Borettslagets org. nummer

Organisasjonsnummeret til borettslaget. Du finner det i Brønnøysundregistrene.

Borettslagets eier

Boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet, for eksempel OBOS eller USBL. Er borettslaget ikke tilknyttet et boligbyggelag, lar du feltet stå tomt.

Borettslag-andelsnummer

Andelsnummeret ditt i borettslaget. Nummeret får du fra forretningsfører.

Borettslagets/Sameiets navn

Navnet på borettslaget eller sameiet boligen hører til.

Festeår

Året festeavgiften skal reguleres neste gang. Det står i festekontrakten, eller du får det fra grunneieren. En festekontrakt betyr at du leier tomten boligen står på. Du eier selve boligen, men betaler festeavgift til grunneieren.

Festeavgift

Det du betaler i festeavgift per år. Les mer i Selge hytte på festetomt.

Video

Lenke til en video av boligen på YouTube eller Vimeo, for eksempel boligfilm eller dronevideo. Begge kan du bestille fra Diakrit i steg 2.

360 virtuell visning URL

Lenke til en 360-graders visning av boligen. FINN godtar bare lenker fra godkjente leverandører, for eksempel Matterport, H5 og Diakrit.

Merknad

Andre opplysninger til kjøperne som ikke passer i de andre feltene.

Eksempel: Ønsker du privatvisning, ring meg.

Informasjon til salgsoppgaven

Det du skriver her, vises bare i salgsoppgaven, ikke i annonsen. Feltet passer for:

Viktige opplysninger om boligen som ikke har et eget felt
Ting som ikke følger med boligen
Ønsket tidspunkt for overtakelse
Hele beskrivelsen av forkjøpsretten
Om boligen har Norgespris på strøm
Andre avklaringer eller ønsker du har for salget

Løsørelisten fra eiendomsbransjen viser hva som normalt følger med boligen ved salg. Skal noe på listen ikke følge med, eller noe annet følge med, skriver du det her.

Når feltene er fylt ut

Trykk Lagre og fortsett. Aibo lager annonsen og salgsoppgaven, og du kan forhåndsvise begge før du betaler. Etter betalingen går FINN gjennom annonsen, og du får varsel når den er publisert. Samtidig får boligen en egen annonseside på aibo.no. Du kan endre annonsen senere i steg 4.

Se hvordan en FINN-annonse ser ut med Aibo, og les om hvordan du får mer synlighet på FINN når annonsen er ute.

Ofte stilte spørsmål

Hva inngår i felleskostnadene?

Det varierer, men vanlige poster er kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester og renhold, og ofte TV, internett, oppvarming og varmtvann. Har borettslaget eller sameiet fellesgjeld, går en del til renter og avdrag. I annonsen står dette under «Felleskostnader inkluderer».

Hva er totalpris på en bolig?

Totalprisen er prisantydningen pluss omkostninger og boligens andel av fellesgjelden. Det er beløpet kjøperen samlet må finansiere.

Hvordan regner jeg ut omkostningene?

For en selveierbolig legger du sammen dokumentavgiften på 2,5 % av prisantydningen, kr 545 for tinglysing av skjøtet og kr 545 for hvert pantedokument. For borettslagsboliger og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.

Hva er forskjellen på BRA og BRA-i?

BRA-i er arealet innenfor selve boligen. BRA er hele bruksarealet: BRA-i pluss areal utenfor boligen som hører til den, som boder (BRA-e), og innglasset balkong (BRA-b). Les mer i BRA, P-rom og arealmåling.

Hva teller som rom i en boligannonse?

Bare stue og soverom. En leilighet med stue og to soverom er en 3-roms, selv om den også har kjøkken og bad.

Hvem setter prisantydningen når jeg selger selv?

Det gjør du. Verditaksten er et godt utgangspunkt.

Hva er sikringsordning i borettslag?

En ordning som dekker felleskostnader en andelseier ikke betaler, slik at de andre beboerne slipper å dekke tapet. Forretningsfører kan fortelle om borettslaget er med i en sikringsordning.

Må jeg fylle ut alle feltene?

Nei. Felt merket «Valgfritt» kan stå tomme. Men jo mer du fyller ut, jo bedre grunnlag får kjøperne.

Kan jeg endre annonsen etter at den er publisert?

Ja. Med «Rediger annonsen» i steg 4 kan du endre hele annonsen, også teksten, bildetekstene, prisantydningen og visningstidene. Trykk på «Publiser/oppdater annonse» til slutt, så oppdateres den samme annonsen. Du kan også stoppe annonsen i steg 4.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva FINN-annonsen og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.

Kilder

Relaterte artikler

Relatert informasjon

Slik setter du riktig pris på boligen

Gjennomføring av steg 4 annonsen i bilder

Slik ser en FINN-annonse ut med Aibo