Budrunde uten megler: spørsmål og svar

Budrunde uten megler: spørsmål og svar

Skrevet av Aibo · Publisert 11. september 2025 · Sist oppdatert 24. oktober 2026

Når du selger bolig uten megler med Aibo, er budrunden steg 6. Her får du svar på reglene for bud, hvordan du vurderer budene og hva som skjer når du aksepterer.

Kort forklart: Budrunden i Aibo foregår digitalt, og alle bud legges inn med BankID. Budene må stå ved lag minst til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, og et bud kan ikke trekkes før akseptfristen går ut. Du bestemmer selv hvilket bud du aksepterer, og avtalen er bindende når du har akseptert.

Hvordan fungerer budrunden uten megler?

Budrunden foregår digitalt i Aibo. Budgiverne legger inn bud med BankID og oppgir eventuelle forbehold, ønsket overtakelse og kontaktperson i banken. Budene vises anonymt for interessenter og andre budgivere, med beløp og forbehold. Du, medeierne, budgiverne og alle som har meldt seg på visning, får SMS når det kommer nye bud. Når det første budet kommer, får du som selger i tillegg en e-post.

Når starter budrunden?

Budrunden åpner når FINN-annonsen er publisert. Selger du uten FINN-annonse, åpner den når du har fullført steg 5. Alle bud må stå ved lag minst til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, så alle som har vært på visning, rekker å by. I tillegg må alle bud ha minst 30 minutters akseptfrist.

Kan jeg bestemme akseptfristen?

Nei, det er budgiveren som setter akseptfristen. Med annonsert visning kan fristen tidligst være kl. 12.00 dagen etter siste visning. Uten annonsert visning er minste frist 30 minutter. Du kan likevel si fra til interessentene at du ikke vurderer bud med kortere frist enn et bestemt tidspunkt.

Kan jeg ha budrunde uten FINN-annonse?

Ja. Fullfør steg 4 uten FINN-annonse, så lager Aibo salgsoppgaven. Annonsen legges da også ut på aibo.no, så du kan dele den med interessentene. I steg 5 får du en lenke til visningspåmeldingen, og i steg 6 kopierer du lenken til budsiden og sender den til interessentene selv. Sørg for at interessentene er registrert i steg 5, så får de SMS når det kommer bud. Du kan bestille FINN-annonse senere hvis du ombestemmer deg.

Når avsluttes budrunden?

Budrunden avsluttes automatisk når du aksepterer et bud, eller når du deaktiverer FINN-annonsen.

Kan jeg akseptere et bud før visningen?

Ja. Du kan akseptere hvilket som helst bud innenfor akseptfristen, også før visning. Kommer det et godt bud tidlig, bør du likevel tenke over om flere ville ha budt etter visningen.

Må jeg akseptere det høyeste budet?

Nei. Du står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, også bud over prisantydning. Det kan lønne seg å se på mer enn beløpet, for eksempel forbehold, finansiering og ønsket overtakelse.

Hvordan sjekker jeg at budgiveren har finansiering?

Budgiveren oppgir navn, telefonnummer og e-post til kontaktpersonen i banken og skal varsle banken om at du vil ta kontakt. Før du aksepterer, ringer du kontaktpersonen i banken og ber om bekreftelse på at budet er innenfor finansieringsbeviset til budgiveren.

Hva er forbehold i et bud?

Et forbehold er en betingelse budgiveren setter, for eksempel at finansieringen kommer på plass eller at egen bolig blir solgt. Forbeholdene vises sammen med budet. Et bud med forbehold bør normalt ikke aksepteres før forbeholdet er avklart. Les mer i Slik vurderer du bud.

Kan budgiveren trekke budet?

Nei. Et bud som er signert og levert med BankID, kan ikke trekkes og gjelder til akseptfristen går ut. Budgiveren kan likevel legge inn et nytt og høyere bud. Les mer i Er bud bindende?

Kan flere by sammen?

Ja. Den som legger inn budet, må ha fullmakt fra de andre budgiverne, og de signerer fullmakten med BankID. Medbudgiverne får også SMS om alle nye bud.

Hvordan får interessenter som ikke har meldt seg på visning, budvarsel?

Interessentene kan trykke «Motta budvarsel» på boligsiden på aibo.no, eller bruke lenken til visningspåmeldingen. På påmeldingssiden kan de huke av for at de ikke kommer på visning, men bare vil ha budvarsel på SMS. Du kan også registrere dem selv i steg 5 med navn og kontaktinformasjon. Husk da å huke av for «Jeg ønsker budvarsel på SMS».

Hvordan aksepterer jeg et bud?

Logg inn med BankID i Aibo, gå til steg 6 og velg budet du vil akseptere. Du blir bedt om å bekrefte, og når du har bekreftet, er budet akseptert og budrunden avsluttet.

Hva gjør jeg hvis jeg ikke vil akseptere noen av budene?

Du kan la akseptfristene gå ut. Gi budgiverne beskjed selv, for eksempel på telefon eller SMS, siden Aibo ikke sender en slik melding for deg. Du kan også holde en ny visning og se om det kommer nye bud.

Hvordan gir jeg motbud?

Aibo har ingen funksjon for motbud, så du kontakter budgiveren selv, for eksempel på telefon eller SMS. Si hvilken pris du vil selge for, og be budgiveren legge inn et nytt bud på det beløpet i Aibo. Et motbud regnes som et avslag på budet du har fått, og motbudet er bindende hvis budgiveren godtar det, også muntlig. Gi derfor motbud til bare én budgiver om gangen, og sett en kort frist. Sjekk at det nye budet stemmer med det dere ble enige om, før du aksepterer.

Er det bindende når jeg aksepterer et bud?

Ja. Når du aksepterer et bud innen akseptfristen, har du og kjøperen inngått en bindende avtale. Det er ingen angrerett ved kjøp og salg av bolig. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Hva skjer etter at jeg har akseptert et bud?

Du og kjøperen får kopi av budjournalen. Deretter går du videre til kontrakten i steg 7.

Hvem kan se budjournalen?

Bare du som selger og budgiveren som vant, ser hele budjournalen. Andre som har gitt bud, kan be om en anonymisert kopi når salget er fullført, eller når budrunden er avsluttet uten salg. Det gjør de ved å sende e-post til [email protected].

Hvordan får jeg flere bud?

Sett en realistisk prisantydning, og hold gjerne to visninger, én i helgen og én på en hverdagskveld. Svar raskt på spørsmål fra interessentene, og gi alle den samme informasjonen. Har du fått et bud, trenger du ikke akseptere det med en gang hvis du tror flere vil by.