Kjøpekontrakt ved privat boligsalg: spørsmål og svar

Kjøpekontrakt ved privat boligsalg: spørsmål og svar

Skrevet av Aibo · Publisert 11. september 2025 · Sist oppdatert 24. oktober 2026

Når du har akseptert et bud, er kjøpekontrakten steg 7 av 8 når du selger bolig uten megler med Aibo. Her får du svar på det selgere oftest lurer på om kontrakten, signeringen og det som skjer etterpå.

Kort forklart: Kjøpekontrakten er laget av oppgjørsselskapet Proffoppgjør, opprettes automatisk i Aibo og er gratis. Du fyller inn overtakelsesdato, klokkeslett og forsikringsnummer og signerer med BankID, og så går kontrakten til kjøperen. Kjøperen skal betale hele kjøpesummen til Proffoppgjørs klientkonto senest tre dager før overtakelsen.

Hvem lager kjøpekontrakten?

Kontrakten er utarbeidet av oppgjørsselskapet Proffoppgjør og kvalitetssikret av deres advokat. Den opprettes automatisk i Aibo med opplysningene om deg, kjøperen, boligen og kjøpesummen. Det som ikke er regulert i kontrakten, avgjøres av avhendingsloven.

Hva koster kjøpekontrakten?

Ingenting. Kontrakten er gratis i Aibo, akkurat som visningen og budrunden. Kjøperens omkostninger, som dokumentavgift og tinglysingsgebyr, står i kontrakten og betales av kjøperen.

Hva står i kjøpekontrakten?

Kontrakten sier hvem som selger og kjøper, hvilken eiendom som selges og hva som følger med. Den viser kjøpesummen og kjøperens omkostninger, når og hvordan kjøperen skal betale, og når overtakelsen skjer. Den beskriver også ditt ansvar for mangler, hva som skjer hvis en av dere ikke holder avtalen, og hvordan boligen er forsikret frem til overtakelsen.

Hva må jeg fylle inn selv?

Før du signerer, fyller du inn overtakelsesdato, klokkeslett for overtakelsen og forsikringsnummeret for boligen. Er boligen solgt til en kjøper som har brukt forkjøpsretten i borettslaget, huker du av for det. Resten er fylt ut, men les gjennom hele kontrakten før du signerer.

Hva følger med boligen?

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med, med mindre dere har avtalt det. Annet løsøre følger bare med hvis det står i salgsoppgaven eller dere har en egen avtale om det.

Hvorfor må jeg oppgi forsikringsnummeret?

Du har risikoen for boligen til kjøperen har overtatt den. Blir boligen skadet før overtakelsen, for eksempel i en brann, har kjøperen rett til å tre inn i forsikringen din. Derfor skal forsikringsnummeret stå i kontrakten, og du bør ikke si opp husforsikringen før overtakelsen er gjennomført. Bor du i borettslag eller sameie, er bygningen som regel forsikret gjennom fellesskapet.

Er kjøpekontrakten bindende?

Ja. Avtalen ble bindende for dere begge allerede da du aksepterte budet, og kontrakten fastsetter detaljene. En kontrakt signert med BankID er like bindende som en kontrakt signert på papir.

Må vi ha kontraktsmøte?

Nei. Du signerer kontrakten med BankID i Aibo, og den sendes automatisk til kjøperen, som også signerer med BankID. Er dere flere eiere, signerer medeierne også. Dere trenger ikke møtes før overtakelsen.

Når må kjøperen betale?

Hele kjøpesummen og omkostningene skal stå på Proffoppgjørs klientkonto senest tre dager før overtakelsen. Overtakelsen skjer ikke før alt er betalt, så du gir ikke fra deg nøklene før pengene er på plass.

Hva skjer hvis kjøperen ikke betaler?

Betaler kjøperen for sent, kan du kreve forsinkelsesrente fra overtakelsesdagen til pengene er betalt. Er forsinkelsen et vesentlig avtalebrudd, kan du heve kjøpet. Kommer du dit, bør du få juridisk hjelp.

Hva skjer etter at kontrakten er signert?

Når dere begge har signert, bestiller du oppgjøret i steg 8 og signerer en oppdragsavtale med Proffoppgjør. Gjør det minst tre uker før overtakelsen. Proffoppgjør får kontrakten automatisk og kontakter deg og kjøperen. Etter overtakelsen tinglyser de skjøtet, innfrir lånet ditt og betaler ut resten til deg. Les mer om oppgjør ved boligsalg.

Kan vi endre overtakelsesdatoen etter at kontrakten er signert?

Ja, hvis du og kjøperen er enige. Overtakelsesdatoen står i kontrakten, så ingen av dere kan endre den alene. Gi beskjed til Proffoppgjør om den nye datoen, så oppgjøret blir planlagt riktig.

Hva skjer hvis kjøperen klager på feil etter overtakelsen?

Kjøperen må klage innen rimelig tid etter at feilen ble oppdaget, og senest fem år etter overtakelsen. Kjøperen dekker selv tap opp til kr 10 000. Har du boligselgerforsikring, sendes klagen til Gjensidige, som behandler kravet for deg. Uten forsikring må du håndtere kravet selv. Les mer om selgerens ansvar etter avhendingsloven. Se også Reklamasjon etter boligsalg.

Kan jeg tegne boligselgerforsikring nå?

Nei. Boligselgerforsikringen må tegnes før du aksepterer et bud. I Aibo tegner du den når du fyller ut egenerklæringsskjemaet. Les mer om boligselgerforsikring fra Gjensidige.

Kan jeg bruke Aibo bare til kontrakt og oppgjør?

Nei. Kontrakten i Aibo lages ut fra budet du har akseptert i steg 6, så du kan ikke hoppe rett til steg 7. Har du allerede funnet en kjøper, for eksempel når du kjøper ut en medeier, kan du kontakte Proffoppgjør direkte for kontrakt og oppgjør.

Neste steg: oppgjøret

Når kontrakten er signert av begge, bestiller du oppgjøret i steg 8. Se hva som skjer frem til pengene er på kontoen din i oppgjør med Proffoppgjør: spørsmål og svar.