Styregodkjenning og eierskiftegebyr ved boligsalg

Hånd som holder en nøkkel foran en boligblokk

Styregodkjenning og eierskiftegebyr ved boligsalg

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Selger du en leilighet i borettslag eller sameie, kommer to ting mot slutten av salget: styret skal godkjenne kjøperen, og forretningsføreren tar et gebyr for eierskiftet. Begge deler er rutine, men det er greit å vite hva som gjelder.

Kort forklart: I borettslag må styret godkjenne kjøperen, med mindre vedtektene sier noe annet. Styret kan bare nekte med saklig grunn, og svarer det ikke innen 20 dager, regnes kjøperen som godkjent. Eierskiftegebyret betales av selgeren, og i borettslag kan det ikke avtales at kjøperen skal betale det.

Styregodkjenning i borettslag

Etter borettslagsloven må en ny andelseier godkjennes av styret, med mindre vedtektene sier noe annet. Styret kan bare nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. At styret ikke liker kjøperen, er ikke nok. Svarer ikke styret innen 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram, regnes kjøperen som godkjent.

Bud på borettslagsleiligheter gis ofte med forbehold om styregodkjenning. Det er vanlig. Les mer om hvordan du vurderer bud og forbehold.

Er det styregodkjenning i sameier?

Som regel ikke. Selger du en seksjon i et eierseksjonssameie, trenger kjøperen vanligvis ikke godkjennes av styret. Sjekk likevel vedtektene, som du får fra forretningsføreren.

Hvem betaler eierskiftegebyret?

Selgeren. I borettslag følger det av borettslagsloven § 4-6, og det kan ikke avtales at kjøperen skal betale gebyret for eierskiftet og godkjenningen. Også i sameier er det selgeren som betaler eierskiftegebyret. Gebyret er ditt, uansett om du selger med eller uten megler. Når du selger med Aibo, trekker Proffoppgjør gebyret fra i oppgjøret. I et ekte salg av en leilighet i Oslo var det kr 6 725.

I tillegg kan forretningsføreren ta betalt for opplysningene som skal med i salgsdokumentene, og for å avklare forkjøpsretten. Spør forretningsføreren hva det koster. Les mer om forkjøpsrett i borettslag.

Slik gjør du det med Aibo

Opplysningene fra forretningsføreren, som vedtekter, regnskap og budsjett, bestiller du i dokumentpakken i steg 3. Forkjøpsretten avklarer du selv med forretningsføreren. Ta med fristene for forkjøpsrett og styregodkjenning når du og kjøperen avtaler overtakelsesdato i kontrakten i steg 7. Les mer i selge leilighet uten megler, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Kan styret nekte å godkjenne kjøperen?

Bare når det er saklig grunn til det. Svarer ikke styret innen 20 dager etter at søknaden kom fram, regnes kjøperen som godkjent.

Hvem betaler eierskiftegebyret?

Selgeren. I borettslag følger det av borettslagsloven § 4-6, og det kan ikke avtales at kjøperen skal betale. Også i sameier er det selgeren som betaler eierskiftegebyret.

Er det styregodkjenning i sameier?

Som regel ikke. Sjekk likevel vedtektene til sameiet.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge leiligheten med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.