Forkjøpsrett i borettslag: slik fungerer det

Leilighetsbygg med grøntområde mellom blokkene

Forkjøpsrett i borettslag: slik fungerer det

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Selger du en borettslagsleilighet, er forkjøpsrett noe du nesten alltid møter. Det høres komplisert ut, men for deg som selger er det mest et spørsmål om tid og planlegging.

Kort forklart: Forkjøpsrett betyr at andelseiere i borettslaget eller medlemmer av boligbyggelaget kan overta leiligheten til samme pris og vilkår som budet du har akseptert. Prisen din blir den samme. Fristen er 20 dager etter at borettslaget har fått melding om salget, eller fem hverdager hvis salget er varslet på forhånd.

Hva er forkjøpsrett?

Gir vedtektene forkjøpsrett, kan andre tre inn i avtalen du har inngått med kjøperen. Andelseiere i borettslaget går foran andre medlemmer av boligbyggelaget, og innenfor hver gruppe går de med lengst ansiennitet først. Den som bruker forkjøpsretten, overtar leiligheten til samme pris og på de samme vilkårene som budet du aksepterte.

For deg som selger endrer det altså ikke prisen, bare hvem som blir kjøper.

Fristene for forkjøpsrett

Det finnes to måter å avklare forkjøpsretten på:

Etter budrunden: Når du har akseptert et bud, gir du borettslaget skriftlig melding om salget med pris og vilkår. De forkjøpsberettigede har da 20 dager på å melde seg.
Forhåndsavklaring: Du varsler borettslaget om salget før budrunden. Da er fristen etter budaksepten bare fem hverdager. Varselet må ha kommet fram minst 15 dager og høyst tre måneder før du gir melding om salget.

Med forhåndsavklaring slipper du og kjøperen å vente opptil 20 dager etter budrunden. Men da må budaksepten komme innen tre måneder etter varselet. Spør forretningsføreren hvordan de gjør det, og hva det koster.

Hva betyr det for salget ditt?

Prisen blir den samme. Den som trer inn, betaler det samme som budet du aksepterte.
Skriv det i annonsen. Oppgi at det er forkjøpsrett, og om den er forhåndsavklart.
Si det til budgiverne. Kjøperen bør vite at hen kan miste leiligheten til en forkjøpsberettiget, og når det er avklart.
Planlegg overtakelsen. Ta med fristen når dere avtaler overtakelsesdato.

Forkjøpsrett når du selger med Aibo

Med Aibo kontakter du selv forretningsføreren for å avklare forkjøpsretten. Opplysningene fra forretningsføreren bestiller du i dokumentpakken i steg 3. Når du har akseptert et bud i steg 6, kan de forkjøpsberettigede tre inn i budet til samme pris. I kontrakten i steg 7 fyller du inn opplysninger om forkjøpsretten. Les mer i selge leilighet uten megler, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Taper jeg penger hvis noen bruker forkjøpsretten?

Nei. Den som trer inn, betaler samme pris og på samme vilkår som budet du aksepterte. Det eneste som endres, er hvem som kjøper.

Hvor lang er fristen for forkjøpsrett?

20 dager etter at borettslaget har fått melding om salget. Er salget varslet på forhånd, er fristen fem hverdager.

Hvem kan bruke forkjøpsretten?

Andelseiere i borettslaget først, deretter andre medlemmer av boligbyggelaget, og innenfor hver gruppe den med lengst ansiennitet. Det står i vedtektene.

Bør jeg forhåndsavklare forkjøpsretten?

Ofte, fordi fristen etter budaksepten da er fem hverdager i stedet for 20 dager. Varselet må komme minst 15 dager og høyst tre måneder før du gir melding om salget.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge leiligheten med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.