Er bud bindende? Regler for bud og akseptfrist
Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026
Kan budgiveren trekke seg? Kan du som selger angre etter at du har akseptert? Reglene for bud og aksept er strengere enn mange tror, og de gjelder like mye når du selger selv som når du bruker megler.
Kort forklart: Et bud på bolig er et bindende tilbud. Budgiveren er bundet til akseptfristen går ut. Aksepterer du budet innen fristen, er avtalen bindende for begge, og det er ingen angrerett ved kjøp og salg av bolig.
Hvorfor er et bud bindende?
Et bud er ikke en interessemelding, men et tilbud om å kjøpe boligen. Etter avtaleloven blir et tilbud og en aksept til en bindende avtale. Budgiveren kan ikke trekke budet før akseptfristen går ut, og når du aksepterer, har du solgt boligen til det beløpet og på de vilkårene som står i budet.
Også muntlige bud og aksepter kan være bindende, men de er vanskelige å bevise. Derfor bør alle bud legges inn skriftlig, slik at det er klart hva som er avtalt.
Hva er akseptfristen?
Hvert bud har en akseptfrist som budgiveren setter. Det er tiden du har til å akseptere. Går fristen ut uten at du har akseptert, faller budet bort, og budgiveren er ikke lenger bundet. Aksepterer du etter fristen, er det i praksis et nytt tilbud fra deg, som budgiveren kan si nei til.
Meglere har egne regler om at første bud ikke kan ha akseptfrist før en viss tid etter siste visning. Når du selger med Aibo, gjelder en tilsvarende regel: budene må stå ved lag minst til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, og alle bud må ha minst 30 minutters akseptfrist. Da rekker alle som har vært på visning, å by.
Er motbud bindende?
Ja. Gir du et motbud, regnes det som et avslag på budet du fikk, og motbudet ditt binder deg hvis budgiveren godtar det innen fristen du har satt. Gi derfor motbud til én budgiver om gangen, og sett en kort frist. Aibo har ingen egen funksjon for motbud, så motbud gir du direkte til budgiveren, helst skriftlig. Les mer om motbud i budrunde uten megler.
Hva skjer hvis kjøperen ikke vil gjennomføre?
En kjøper som trekker seg etter aksept, bryter en bindende avtale. Da kan du ha krav på erstatning for tapet ditt, for eksempel hvis du må selge til en lavere pris. Kommer du dit, bør du få juridisk hjelp. En ryddig budjournal gjør det enkelt å dokumentere hva som ble avtalt. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.
Slik fungerer bud i Aibo
I Aibo legges alle bud inn digitalt med BankID, og et bud kan ikke trekkes før akseptfristen går ut. Budgiveren kan legge inn et nytt og høyere bud. Du aksepterer budet du vil ha i steg 6, og da er budrunden avsluttet, og du og kjøperen får kopi av budjournalen. Hele salget steg for steg finner du i guiden om å selge bolig uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Kan en budgiver angre på et bud?
Nei. Budet er bindende til akseptfristen går ut. Budgiveren kan legge inn et nytt og høyere bud, men ikke trekke eller senke budet.
Kan jeg som selger angre etter at jeg har akseptert?
Nei. Når du har akseptert et bud innen fristen, har du og kjøperen inngått en bindende avtale. Det er ingen angrerett ved kjøp og salg av bolig.
Må jeg akseptere et bud på prisantydningen?
Nei. Du står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, også bud på eller over prisantydningen.
Hva skjer hvis jeg aksepterer etter at fristen har gått ut?
Da har budet falt bort, og aksepten din regnes som et nytt tilbud som budgiveren kan si nei til. Svar alltid innen fristen.
Se hva salget av din bolig koster
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva salget koster med Aibo. Budrunden er gratis, og du betaler ingenting før du bestiller.
Kilder
Relaterte artikler
Har du flere spørsmål?
Ta kontakt med oss på chat, e-post eller telefon.
