Selge leilighet privat, uten megler

Lys stue med hvit sofa, rundt svart salongbord og en grønn plante ved en hylle

Selge leilighet privat, uten megler

Skrevet av Aibo · Publisert 18. juli 2026 · Sist oppdatert 26. oktober 2026

Du kan selge leiligheten selv, uten megler. Prosessen er den samme som for andre boliger, men for leiligheter kommer borettslaget eller sameiet inn: forkjøpsrett, styregodkjenning, fellesgjeld og opplysninger fra forretningsføreren.

Kort forklart: Ingen regel krever megler når du selger leilighet, og du følger de samme åtte stegene som ved andre boligsalg. Opplysningene fra borettslaget eller sameiet bestiller du i Aibo, og i borettslag avklarer du forkjøpsretten med forretningsføreren. I et ekte salg av en leilighet på 47 m² i Oslo ville hele salget kostet kr 92 218 med Aibo, mot kr 217 337 med megler.

Borettslag eller selveier?

Sjekk hva du eier før du starter. Det påvirker både dokumentene og kjøperens kostnader:

Forhold	Borettslag	Selveier
Du eier	En andel i borettslaget, med rett til å bo i leiligheten	Seksjonen, med eget seksjonsnummer
Forkjøpsrett	Vanlig, hvis vedtektene gir det	Sjelden
Fellesgjeld	Vanlig, og en del av totalprisen	Forekommer
Dokumentavgift for kjøper	Ingen	2,5 % av salgsverdien
Godkjenning av kjøper	Styret må godkjenne, med mindre vedtektene sier noe annet	Som regel ingen godkjenning
Eierskiftegebyr	Betales av selger	Betales av selger

Ingen av delene hindrer deg i å selge selv. Forskjellen ligger i dokumentasjonen, og den bestiller du i steg 3, dokumentene.

Forkjøpsrett og godkjenning i borettslag

Forkjøpsrett betyr at andre kan overta leiligheten til den prisen og på de vilkårene du har avtalt med kjøperen. I borettslag gjelder den hvis vedtektene gir andelseiere eller medlemmer av boligbyggelaget slik rett, og det er vanlig. Andelseiere i borettslaget går foran andre medlemmer av boligbyggelaget. For deg som selger blir prisen den samme, uansett hvem som overtar.

Fristen for å bruke forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget har fått skriftlig melding om salget, med pris og vilkår. Har borettslaget fått forhåndsvarsel om salget, er fristen fem hverdager. Varselet må da ha kommet fram minst 15 dager og høyst tre måneder før meldingen om salget.

Med Aibo kontakter du selv forretningsføreren for å avklare forkjøpsretten. Be om forhåndsavklaring før annonsen legges ut, så slipper du og kjøperen å vente opptil 20 dager etter budrunden. Fortell interessentene hvordan forkjøpsretten håndteres, så ingen blir overrasket. Se også Forkjøpsrett i borettslag.

Kjøperen må dessuten godkjennes av styret, med mindre vedtektene sier noe annet. Styret kan bare nekte med saklig grunn, og svarer det ikke innen 20 dager etter at søknaden kom fram, regnes kjøperen som godkjent.

Fellesgjeld og felleskostnader

Kjøpere ser på totalprisen, altså prisantydning pluss andel fellesgjeld. Oppgi begge tallene i annonsen, og oppgi felleskostnadene per måned og hva de dekker, for eksempel varmtvann, fyring, TV og internett og kommunale avgifter. Les mer om fellesgjeld ved boligsalg.

Har borettslaget ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), bør det stå i annonsen. Sjekk også om det er vedtatt større vedlikehold som vil øke fellesgjelden eller felleskostnadene. Det er opplysninger kjøperen har krav på.

Dokumentene du trenger

I tillegg til tilstandsrapporten trenger kjøperen opplysninger fra borettslaget eller sameiet:

Vedtekter og husordensregler
Siste årsregnskap, årsberetning og budsjett
Opplysninger om fellesgjeld, felleskostnader og vedtatte prosjekter
Opplysninger om forkjøpsrett og styregodkjenning

I Aibo bestiller du opplysningene fra forretningsføreren som del av dokumentpakken i steg 3, sammen med opplysningene fra kommunen og Kartverket.

Visning i leilighet

Visningen holder du selv. Noen tips for blokk og bygård: rydd fellesarealene du disponerer, sørg for at inngangspartiet ser bra ut, og heng gjerne opp et skilt som viser vei. Kjenner du borettslaget eller sameiet godt, har du en fordel. Spørsmål om naboer, styret, dugnader og planlagt vedlikehold kommer ofte på visning.

Slik selger du leiligheten med Aibo

Taksten. En takstmann lager tilstandsrapport og kan i samme befaring lage verdivurdering, plantegning og energiattest.
Bildene. Profesjonell fotograf, eller egne bilder hvis du har godt utstyr og lys. Les mer om boligfotografering.
Dokumentene. Aibo henter inn dokumentasjonen fra kommunen, Kartverket og forretningsføreren.
Annonsen. Publiseres på FINN.no. Med Aibo tar det rundt to uker fra du starter til annonsen ligger ute.
Visningen. Du holder visningen selv. Legg gjerne én visning i helgen og én på en hverdagskveld.
Budrunden. Digital med BankID. Ingen kan registrere bud med akseptfrist før kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Kontrakten. Opprettes automatisk og signeres digitalt med BankID.
Oppgjøret. Håndteres av Proffoppgjør AS, et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet.

Vil du se helheten først, les guiden om å selge bolig uten megler. Selger du i Oslo, finner du lokale tall i Selge bolig selv i Oslo.

Hva koster det å selge leilighet uten megler?

I snitt sparer du rundt 80 000 kroner på å selge bolig selv. Vi har regnestykket fra et ekte salg av en leilighet på 47 m² i Oslo, solgt for kr 5 275 000. Med meglerens ordinære priser kostet salget kr 217 337, eller 4,1 % av salgssummen. Med Aibo ville det samme salget kostet kr 92 218, eller 1,7 %. Se alle postene i Hva koster det å selge bolig?

Med Aibo betaler du ingen provisjon, bare for tjenestene du bestiller. Annonse på FINN og oppgjør koster fra kr 18 160. I tillegg kommer tilstandsrapport fra takstmann, som er obligatorisk. Du kan bestille den gjennom Aibo sammen med verdivurdering, plantegning og energiattest, eller bruke din egen takstmann. Visning, budrunde og kontrakt er gratis.

Prisene avhenger av boligtype, størrelse og hvor boligen ligger, og oppgjør og boligselgerforsikring også av boligens verdi. Eierskiftegebyret til forretningsføreren betaler du som selger, uansett om du bruker megler eller ikke. I salget i Oslo var det kr 6 725.

Ofte stilte spørsmål

Er det lov å selge leilighet privat?

Ja. Ingen lov krever at du bruker megler når du selger din egen leilighet. Du har opplysningsplikt etter avhendingsloven, og oppgjøret håndteres av et oppgjørsselskap, slik at pengene og eierskiftet er sikret.

Kan jeg selge borettslagsleilighet uten megler?

Ja. Du må opplyse om fellesgjeld og felleskostnader og avklare forkjøpsretten med forretningsføreren, og kjøperen må som regel godkjennes av styret.

Hvordan fungerer forkjøpsrett?

Forkjøpsrett betyr at andelseiere i borettslaget eller medlemmer av boligbyggelaget kan overta leiligheten til samme pris og vilkår som kjøperen du har akseptert bud fra. Den gjelder når vedtektene gir slik rett, og andelseiere i borettslaget går foran andre medlemmer.

Hvor lang tid tar forkjøpsavklaringen?

Etter loven er fristen 20 dager etter at borettslaget har fått melding om salget. Har borettslaget fått forhåndsvarsel om salget, er fristen fem hverdager.

Må kjøper betale dokumentavgift på leilighet?

Bare for selveierleiligheter. Da er avgiften 2,5 % av salgsverdien. Ved kjøp av borettslagsandel eller aksjeleilighet er det ingen dokumentavgift.

Hvem betaler eierskiftegebyret?

Selgeren. I borettslag følger det av borettslagsloven § 4-6, og det kan ikke avtales at kjøperen skal betale. Også i sameier er det selgeren som betaler eierskiftegebyret. Les mer om styregodkjenning og eierskiftegebyr.

Hva må jeg opplyse om fellesgjeld?

Andel fellesgjeld, felleskostnader per måned og vedtatte endringer, for eksempel kommende rehabilitering. Kjøperen ser på totalprisen, ikke bare prisantydningen.

Hvor lang tid tar det å selge leilighet?

Med Aibo tar det rundt to uker fra du starter til annonsen ligger på FINN. Gjennomsnittlig salgstid for alle boliger var deretter 48 dager i september 2026, ifølge Eiendom Norge, og 15 dager i Bergen. I borettslag kommer forkjøpsavklaringen i tillegg.

Hva koster det å selge leilighet selv?

Med Aibo betaler du ingen provisjon. I snitt sparer du rundt 80 000 kroner. I et ekte salg av en leilighet på 47 m² i Oslo ville hele salget kostet kr 92 218 med Aibo, mot kr 217 337 med megler. Se prisen for din leilighet i priskalkulatoren.

Se hva salget av leiligheten koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge leiligheten selv med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.