Fellesgjeld: slik påvirker den boligsalget

Fellesgjeld: slik påvirker den boligsalget

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Fellesgjeld er det tallet i boligannonsen som skaper flest spørsmål. Som selger må du oppgi den riktig, og du får spørsmål om den på visning.

Kort forklart: Fellesgjeld er lån som borettslaget eller sameiet har tatt opp, og boligen din har en andel av det. Kjøperne sammenligner totalpris, altså prisantydning pluss andel fellesgjeld. Oppgi begge tallene, felleskostnadene og hva de dekker, og alt som er vedtatt og vil endre gjelden eller kostnadene.

Hva er fellesgjeld?

Borettslag og noen sameier tar opp felles lån, for eksempel da bygget ble oppført eller til en stor rehabilitering. Hver bolig har sin andel av lånet, og renter og avdrag betales gjennom felleskostnadene hver måned. Når du selger, følger andelen med boligen, og kjøperen overtar den.

Derfor regner kjøperne på totalpris. En leilighet med prisantydning på 3 millioner og 500 000 kroner i fellesgjeld konkurrerer med leiligheter til 3,5 millioner uten fellesgjeld.

Dette skal stå i annonsen

Andel fellesgjeld for boligen din, med tall fra forretningsføreren
Totalpris, altså prisantydning pluss andel fellesgjeld
Felleskostnader per måned, og hva de dekker
Vedtak som vil øke gjelden eller felleskostnadene, og når en eventuell avdragsfri periode slutter
Om borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Det som er vedtatt, er en del av opplysningsplikten din. Vet du at felleskostnadene skal øke etter et vedtak, og kjøperen ikke får vite det, kan det gi kjøperen krav mot deg. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Gjør høy fellesgjeld det vanskeligere å selge?

Ikke i seg selv, fordi kjøperne regner på totalprisen. Det kjøperne reagerer på, er usikkerhet: fellesgjeld ingen kan forklare, en avdragsfri periode som snart slutter, eller et borettslag med svak økonomi. Gjør tallene forståelige. Fortell hva gjelden finansierte, hva felleskostnadene blir framover og hva som er vedtatt.

Tre spørsmål du får på visning

«Hvorfor er fellesgjelden så høy?» Svar med hva den finansierte, for eksempel nytt tak og ny fasade.

«Hva skjer med felleskostnadene framover?» Svar med det som er vedtatt, og når en eventuell avdragsfri periode slutter.

«Kan jeg betale ned min del?» Ja, hvis borettslaget har IN-ordning. Ellers betales den ned gjennom felleskostnadene.

Fellesgjeld når du selger med Aibo

Tallene fra forretningsføreren, med regnskap, budsjett og årsberetning, bestiller du i dokumentpakken i steg 3. I steg 4 fyller du inn fellesgjeld, felleskostnader og hva de dekker i annonsen. Les mer om feltene i boligannonsen og selge leilighet uten megler, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på prisantydning og totalpris?

Totalpris er prisantydning pluss andel fellesgjeld. Begge tallene bør stå tydelig i annonsen.

Må jeg opplyse om vedtatt rehabilitering?

Ja. Vedtak som vil øke fellesgjelden eller felleskostnadene, er noe kjøperen har grunn til å regne med å få vite, også om arbeidet ikke har startet.

Hva er en IN-ordning?

En ordning der andelseiere kan betale ned sin del av fellesgjelden og få lavere felleskostnader. Har borettslaget det, bør det stå i annonsen.

Hvor finner jeg riktig tall for fellesgjelden?

Hos forretningsføreren. Bruk ferske tall, siden gjelden går ned etter hvert som den betales.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge leiligheten med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.