Oppgjør ved boligsalg

To personer håndhilser over et bord med et lite gult modellhus, med logoene til Aibo og Proffoppgjør

Oppgjør ved boligsalg uten megler: slik fungerer det

Skrevet av Aibo · Publisert 13. juli 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Oppgjøret er den delen av boligsalget der pengene og eiendommen bytter hender. Mange som vurderer å selge selv, lurer på om akkurat dette er trygt uten megler. Svaret er at du uansett ikke gjør oppgjøret selv. Det håndteres av et oppgjørsselskap med tillatelse fra Finanstilsynet, på samme måte som hos megler.

Kort forklart: Etter at kontrakten er signert, tar oppgjørsselskapet over. Det tar imot kjøpesummen på klientkonto, tinglyser skjøtet, innfrir lånet ditt og utbetaler resten til deg, normalt dagen etter at skjøtet er tinglyst. Du gir oppgjørsselskapet riktige opplysninger, signerer dokumentene med BankID og møter kjøperen på overtakelsen.

Hva er et boligoppgjør?

Oppgjøret er den økonomiske og juridiske avslutningen av salget. Tre ting skal skje i riktig rekkefølge. Kjøperen skal betale hele kjøpesummen. Eiendommen skal overføres til kjøperen gjennom tinglysing av skjøtet. Og lånet ditt skal innfris, slik at kjøperen overtar boligen uten heftelser.

Rekkefølgen er poenget. Kjøperen vil ikke betale før eierskapet er sikret, og du vil ikke gi fra deg boligen før pengene er på plass. Oppgjørsselskapet står i midten og sørger for at ingen av partene tar risiko.

Hvem gjennomfører oppgjøret?

Selger du bolig med Aibo, bestiller du oppgjøret fra vår samarbeidspartner Proffoppgjør AS i steg 8. Proffoppgjør er et eiendomsmeglingsforetak med tillatelse fra Finanstilsynet siden 2014, og tar kontrakt, tinglysing og oppgjør for privatpersoner, utbyggere og eiendomsmeglere. Foretaket må stille sikkerhet etter eiendomsmeglingsloven og holde kjøpesummen på klientkonto, atskilt fra egne midler.

Tryggheten i selve pengeoverføringen er derfor den samme enten du selger selv eller bruker megler. Forskjellen ligger i hvem som gjør jobben før oppgjøret, ikke i oppgjøret selv.

Slik foregår oppgjøret steg for steg

Kontrakten signeres. Kjøpekontrakten opprettes i Aibo og signeres digitalt med BankID av deg og kjøperen.
Oppgjørsselskapet forbereder. Proffoppgjør lager skjøte, sikringsobligasjon og oppgjørsskjema, henter saldo på lånet ditt og sjekker om det er ubetalte kommunale avgifter eller andre restanser.
Kjøperen betaler. Kjøpesummen og omkostningene settes inn på oppgjørsselskapets klientkonto. Du får beskjed når pengene er på plass, og først da gjennomføres overtakelsen.
Overtakelse. Dere møtes i boligen, går gjennom den sammen, leser av strømmen og signerer overtakelsesprotokollen. Skal noe av kjøpesummen holdes tilbake på klientkontoen, må det stå i protokollen.
Tinglysing. Når oppgjørsselskapet har fått den signerte protokollen, tinglyses skjøtet hos Kartverket, og kjøperen blir formell eier.
Utbetaling. Oppgjørsselskapet innfrir lånet ditt, trekker fra kostnadene og utbetaler resten til din konto.
Oppgjørsoppstilling. Du får en spesifisert oversikt over alle beløpene. Etterpå slettes sikringsobligasjonen og pantet til banken din. Les mer om tinglysing og skjøte.

Hvor lang tid tar oppgjøret?

Arbeidet starter lenge før overtakelsen. Bestill oppgjøret i steg 8 minst tre uker før overtakelsesdagen, så oppgjørsselskapet rekker å hente inn lånesaldo, sjekke restanser og tinglyse sikringsobligasjonen.

Etter overtakelsen går det raskt. Proffoppgjør tinglyser skjøtet når de har fått overtakelsesprotokollen, og tar oppgjøret normalt dagen etter at skjøtet er tinglyst. Elektronisk tinglysing hos Kartverket skjer fortløpende, så da kan pengene være på kontoen din få dager etter overtakelsen.

Noen dokumenter må fortsatt sendes på papir. Da er saksbehandlingstiden hos Kartverket to dager, og posttiden kommer i tillegg. Har boligen flere lån eller heftelser som skal slettes, kan det også ta noe lenger tid.

Hva koster oppgjøret?

Prisen på oppgjøret avhenger av salgssummen. Den inkluderer en formidlingsforsikring på 0,037 % av salgssummen, og derfor øker prisen med salgssummen. Beløpet trekkes fra når salgssummen utbetales til deg. Hva oppgjøret koster for din bolig, ser du i priskalkulatoren.

Oppgjøret er ikke en kostnad du slipper med megler heller. Meglere tar ofte et eget oppgjørshonorar i tillegg til provisjonen. Se alle postene fra et ekte salg i Hva koster det å selge bolig?

Hvem betaler dokumentavgift og gebyrer?

Som selger betaler du for oppgjøret og disse kostnadene:

Tinglysing av sikringsobligasjon: kr 545.
Innhenting av kommunale restanser: anslått kr 1 000.
Eierskiftegebyr til forretningsfører, hvis boligen er i borettslag eller sameie: anslått kr 6 570. Gebyret varierer mellom forretningsførerne. Les mer i Selge leilighet privat, uten megler.
Boligselgerforsikring, hvis du tegner den. Den trekkes fra i oppgjøret.

Kjøperen betaler omkostningene ved overdragelsen:

Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesummen for selveierboliger. For borettslagsandeler og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.
Tinglysing av skjøtet, eller overføring av andel i borettslag: kr 545.
Tinglysing av pantedokument: kr 545 per dokument, hvis kjøperen har lån.

Tinglysingsgebyrene er Kartverkets satser for 2026.

Hva kan forsinke oppgjøret?

De vanligste forsinkelsene skyldes manglende informasjon. Gi oppgjørsselskapet riktige lånedetaljer, kontonummer og opplysninger om alle eiere tidlig. Er dere flere som eier boligen sammen, må alle signere. Se også opp for dette:

Utinglyste avtaler eller gamle heftelser. Rydd opp i dem før kontrakten signeres.
Forkjøpsrett og styregodkjenning i borettslag. Begge må være avklart før overtakelsen.
Arvet bolig. Står boligen fortsatt på den avdøde i grunnboken, trengs skifteattest og hjemmelserklæring, som tinglyses sammen med skjøtet.
Tinglysing på papir. Noen dokumenter kan ikke tinglyses elektronisk. Da kommer Kartverkets saksbehandlingstid og posttiden i tillegg.

Oppgjøret er steg 8 i Aibo

I Aibo er oppgjøret det siste av de åtte stegene. Når kontrakten er signert i steg 7, bestiller du oppgjøret i steg 8 og signerer oppdragsavtalen med Proffoppgjør. Da kobles de på og starter arbeidet. Husk at det må skje minst tre uker før overtakelsen.

Har du spørsmål underveis, finner du svar i spørsmål og svar om oppgjøret med Proffoppgjør. Hele salgsprosessen finner du i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg gjøre oppgjøret selv?

Det er lov, men vi fraråder det. Uten et oppgjørsselskap må en av dere ta risikoen: enten betaler kjøperen før skjøtet er tinglyst, eller du tinglyser skjøtet før pengene er kommet. Kjøperens bank vil dessuten ha sikkerhet i boligen før lånet utbetales. Derfor bruker både meglere og selvselgere oppgjørsselskap.

Er oppgjøret like trygt uten megler?

Ja. Oppgjøret gjøres uansett av et foretak med tillatelse fra Finanstilsynet. Pengene står på klientkonto, og du gir ikke fra deg boligen før kjøpesummen er innbetalt.

Når får jeg pengene etter overtakelsen?

Proffoppgjør tar oppgjøret normalt dagen etter at skjøtet er tinglyst. Tinglyses skjøtet elektronisk, kan pengene være på kontoen din få dager etter overtakelsen. Må dokumentene sendes på papir, tar det noe lenger tid.

Hvor tidlig må jeg bestille oppgjøret?

Minst tre uker før overtakelsen. Oppgjørsselskapet trenger tiden til å hente inn lånesaldo, sjekke restanser og tinglyse sikringsobligasjonen.

Hva skjer med boliglånet mitt ved salg?

Oppgjørsselskapet henter innfrielsestall fra banken din og betaler ned lånet med penger fra kjøpesummen. Pantet slettes, og resten utbetales til deg.

Hva er en sikringsobligasjon?

Et pantedokument til fordel for oppgjørsselskapet, som tinglyses på boligen mens oppgjøret pågår. Det sikrer at boligen ikke kan pantsettes eller selges på nytt i mellomtiden, og slettes når oppgjøret er ferdig. Tinglysingen koster kr 545.

Hva er en oppgjørsoppstilling?

En spesifisert oversikt over alle beløpene i oppgjøret: kjøpesum, innfridde lån, gebyrer, honorarer og hva som er utbetalt til deg. Både du og kjøperen får en når oppgjøret er ferdig. Ta vare på den.

Hva er oppgjørsskjema og oppgjørsinstruks?

Oppgjørsskjemaet fyller du ut til oppgjørsselskapet, med blant annet kontonummer for utbetalingen og lån som skal innfris. Kjøperen fyller ut sitt eget. Oppgjørsinstruksen står i kjøpekontrakten og forteller kjøperen hvordan og når kjøpesummen skal betales.

Hvem betaler dokumentavgiften?

Kjøperen. Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og gjelder selveierboliger. Ved salg av borettslagsandeler og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift.

Kan en advokat gjøre oppgjøret?

Ja, men da regnes det normalt som eiendomsmegling, og advokaten må være registrert hos Finanstilsynet.

Er oppgjørsselskapet det samme som en megler?

Nei. Oppgjørsselskapet tar seg av kontrakten, tinglysingen og pengene, ikke markedsføring, visning eller budrunde. Ved et meglersalg gjør meglerforetakets oppgjørsavdeling den samme jobben.

Se hva oppgjøret koster for din bolig

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva oppgjøret og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.