Overtakelse av bolig: sjekkliste og protokoll

En hånd gir et nøkkelknippe over til en åpen hånd, med grønne planter i bakgrunnen

Overtakelse av bolig: sjekkliste og protokoll

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Overtakelsen er siste gang du møter kjøperen. Dere går gjennom boligen, leser av strømmen, signerer overtakelsesprotokollen, og kjøperen får nøklene. Er du godt forberedt, er det gjort på en halvtime.

Kort forklart: Overtakelsen skjer først når kjøpesummen og omkostningene er betalt inn til oppgjørsselskapet. Du og kjøperen går gjennom boligen, noterer strømmen og antall nøkler, og signerer overtakelsesprotokollen. Når Proffoppgjør har fått den signerte protokollen, tinglyses skjøtet, og pengene utbetales normalt dagen etter.

Før overtakelsen: dette gjør du som selger

Boligen skal vanligvis leveres ryddet og rengjort. Sjekk hva som står i kjøpekontrakten, og hva dere eventuelt har avtalt i tillegg. Flytt ut i god tid før overtakelsen, så slipper dere halvfulle rom og flyttebil i innkjørselen.

Fjern alt som ikke skal følge med, også fra bod, loft og garasje. Hvitevarer og brunevarer følger ikke med med mindre dere har avtalt det.
Vask boligen grundig.
Samle alle nøkler, også til postkasse, bod og garasje.
Legg fram bruksanvisninger og dokumentasjon for det som følger med boligen.

Gå gjennom boligen sammen

Gå gjennom boligen rom for rom sammen med kjøperen. Sjekk at den er i samme stand som da kjøperen så den, at det som skal følge med, er på plass, og at det ikke har oppstått nye skader. Les av strømmåleren sammen. Kjøperen oppretter sitt eget strømabonnement, og du sier opp ditt fra overtakelsesdagen.

Overtakelsesprotokollen

Protokollen viser at overtakelsen er gjennomført. Den inneholder blant annet dato, målerstand for strøm, antall nøkler og eventuelle merknader, og både du og kjøperen signerer.

Er kjøperen misfornøyd med noe, for eksempel rengjøringen eller en skade som ikke var der før, føres det som merknad. Skal noe av kjøpesummen holdes tilbake hos oppgjørsselskapet til saken er løst, må det stå i protokollen. Kjøperen kan fortsatt klage på feil som oppdages senere, innen rimelig tid og senest fem år etter overtakelsen. Men det som var synlig ved overtakelsen og ikke ble notert, blir vanskeligere å kreve senere.

Etter overtakelsen

Når oppgjørsselskapet har fått den signerte protokollen, tinglyses skjøtet, lånet ditt innfris, og resten av pengene utbetales til deg. Les mer om oppgjør ved boligsalg. Husk også å melde flytting og si opp strøm, internett og boligforsikring fra riktig dato. Du har risikoen for boligen til kjøperen har overtatt den, så ikke si opp forsikringen før overtakelsen er gjennomført.

Slik foregår overtakelsen med Aibo

Overtakelsesdatoen og klokkeslettet fyller du inn i kjøpekontrakten i steg 7. Kjøperen betaler kjøpesummen og omkostningene til Proffoppgjørs klientkonto senest tre dager før overtakelsen, og overtakelsen skjer ikke før alt er betalt. Før overtakelsen sender Proffoppgjør en digital overtakelsesprotokoll som dere fyller ut og signerer. Se hva som skjer i oppgjøret i oppgjør med Proffoppgjør, eller hele salget steg for steg i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hvor ren skal boligen være ved overtakelse?

Boligen skal vanligvis leveres ryddet og rengjort, også bod, loft og garasje. Sjekk hva som står i kjøpekontrakten. Er dere i tvil om nivået, avtal det med kjøperen på forhånd.

Hva skjer hvis kjøperen finner feil på overtakelsen?

Feilen føres som merknad i overtakelsesprotokollen. Skal et beløp holdes tilbake hos oppgjørsselskapet til saken er løst, må det stå i protokollen. Resten av oppgjøret går som normalt.

Når får jeg pengene etter overtakelsen?

Proffoppgjør tar oppgjøret normalt dagen etter at skjøtet er tinglyst. Skjøtet tinglyses når de har fått den signerte overtakelsesprotokollen.

Når kan jeg si opp boligforsikringen?

Først når overtakelsen er gjennomført. Fram til da har du risikoen for boligen, og blir den skadet, har kjøperen rett til å tre inn i forsikringen din. Bor du i borettslag eller sameie, er bygningen som regel forsikret gjennom fellesskapet.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva oppgjøret og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.