Tinglysing og skjøte: slik fungerer det ved boligsalg

Tinglysing og skjøte: slik fungerer det ved boligsalg

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Skjøte og tinglysing er ord alle boligselgere møter, men som selger gjør du lite selv. Oppgjørsselskapet tar seg av det meste. Likevel er det nyttig å vite hva som skjer, for det er her eierskapet faktisk flyttes.

Kort forklart: Skjøtet er dokumentet som overfører eiendommen fra deg til kjøperen. Tinglysing betyr at skjøtet registreres i grunnboken hos Kartverket, så kjøperen står som eier og er beskyttet. Tinglysingsgebyret er kr 545 i 2026, og kjøperen betaler det sammen med dokumentavgiften.

Hva er et skjøte?

Skjøtet er dokumentet som overdrar en selveid eiendom fra selger til kjøper. Du og alle som eier boligen sammen med deg, signerer på at eiendommen overdras. Skjøtet viser eiendommen, partene og kjøpesummen, som også er grunnlaget for dokumentavgiften.

Selger du en andel i et borettslag, brukes ikke skjøte. Da overføres andelen, og det er ingen dokumentavgift.

Hva gjør tinglysingen?

Grunnboken er det offentlige registeret over hvem som eier eiendommer, og hvilke rettigheter og pant som gjelder. Når skjøtet tinglyses, får kjøperen rettsvern. Det betyr at eierskapet er beskyttet mot andre, for eksempel dine kreditorer.

Tinglysingen styrer også rekkefølgen i oppgjøret. Først tinglyser oppgjørsselskapet en sikringsobligasjon, som sikrer at eiendommen ikke kan selges eller pantsettes på nytt. Så betaler kjøperen, skjøtet tinglyses, og til slutt får du pengene. Slik er både du og kjøperen beskyttet hele veien. Les mer om oppgjør ved boligsalg.

Hva koster tinglysingen?

Hva	Pris i 2026	Hvem betaler
Tinglysing av skjøtet	kr 545	Kjøperen
Dokumentavgift (selveier)	2,5 % av salgsverdien	Kjøperen
Tinglysing av kjøperens pantedokument	kr 545 per dokument	Kjøperen
Sletting av ditt pant	Gratis	Ingen

Les mer om dokumentavgift ved boligsalg.

Hva må du som selger gjøre?

Ikke mye, men det må gjøres riktig. Alle som står som eiere i grunnboken, kalles hjemmelshavere, og alle må signere skjøtet. Står en tidligere partner eller et dødsbo fortsatt som eier, må det ordnes før salget. Sjekk grunnboksutskriften tidlig, for feil hjemmelshaver kan forsinke oppgjøret.

Er du gift og boligen er ektefellenes felles bolig, må ektefellen din samtykke skriftlig til salget, selv om bare du står som eier.

Slik foregår det med Aibo

Oppgjøret gjøres av Proffoppgjør AS, som har tillatelse fra Finanstilsynet. Når du har bestilt oppgjøret i steg 8, sender Proffoppgjør skjøte, sikringsobligasjon og oppgjørsskjema til deg for signering med BankID. Kjøperen betaler kjøpesum og omkostninger senest tre dager før overtakelsen. Du får pengene normalt dagen etter at skjøtet er tinglyst. Les mer i oppgjør med Proffoppgjør, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hvem sørger for tinglysingen når jeg selger selv?

Oppgjørsselskapet. Med Aibo er det Proffoppgjør AS som tar seg av skjøte, sikringsobligasjon og tinglysing i steg 8.

Hva koster tinglysing av skjøte?

Tinglysingsgebyret er kr 545 i 2026. For selveierboliger kommer dokumentavgift på 2,5 % av salgsverdien i tillegg. Kjøperen betaler begge deler.

Hva er en hjemmelshaver?

Den som står som eier i grunnboken. Alle hjemmelshavere må signere skjøtet når boligen selges.

Når blir kjøperen eier?

Kjøperen får nøklene og overtar boligen på overtakelsesdagen. Registrert eier i grunnboken blir hen når skjøtet er tinglyst, og etter det får du utbetalingen.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva oppgjøret og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.