Dokumentavgift

The current image has no alternative text. The file name is: hus-med-kalkulator

Dokumentavgift ved boligsalg: hvem betaler og hvor mye?

Q: Kan selger og kjøper avtale at selger betaler?

I prinsippet ja, men fast praksis i Norge er at kjøper betaler omkostningene. Avvik bør stå tydelig i annonsen og kontrakten.

Dokumentavgiften er statens avgift for å tinglyse eierskifte av fast eiendom. Den dukker opp i alle boligannonser under «omkostninger», og den er grei å forstå når du først ser logikken.

Kort forklart: Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og betales av kjøper ved overtakelse. Den gjelder selveierboliger, altså eiendom med eget gårds- og bruksnummer eller seksjonsnummer. Borettslagsandeler og aksjeleiligheter er fritatt.

Hvem betaler?

Kjøper. Avgiften er en del av kjøpers omkostninger og innbetales sammen med kjøpesummen til oppgjørsselskapet, som sørger for at den betales ved tinglysingen av skjøtet. Som selger trenger du ikke gjøre noe, men du bør oppgi omkostningene korrekt i annonsen slik at kjøperne ser totalkostnaden.

Hvor mye blir det?

2,5 % av kjøpesummen. Noen eksempler:

Kjøpesum	Dokumentavgift
kr 2 500 000	kr 62 500
kr 4 000 000	kr 100 000
kr 6 500 000	kr 162 500

I tillegg kommer tinglysingsgebyret for skjøtet på kr 545, og kr 545 for hvert pantedokument hvis kjøper har lån.

Når gjelder ikke dokumentavgiften?

Borettslagsboliger. Kjøper overtar en andel i borettslaget, ikke selve eiendommen. Ingen dokumentavgift, kun gebyrer til forretningsfører.
Aksjeleiligheter. Samme logikk, du kjøper aksjer med tilknyttet borett.
Arv og skifte. Overtakelse av eiendom ved arv etter loven er fritatt for den ideelle arveandelen. Her finnes egne regler, sjekk Kartverket.
Skilsmisse og samlivsbrudd. Overføring mellom ektefeller ved skilsmisse er fritatt. Samboere har fritak ved oppløsning av samboerskap for felles bolig.
Nybygg. Ved kjøp av nyoppført bolig betales dokumentavgift bare av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen.

Festetomt

Står boligen på festetomt, beregnes dokumentavgiften av verdien på bebyggelsen. Selve tomta eies av grunneier og skifter ikke eier.

Hvorfor er det viktig for deg som selger?

To grunner. Riktige omkostninger i annonsen er en del av opplysningsplikten din, og feil her skaper støy sent i prosessen. Og selger du borettslagsbolig, er fraværet av dokumentavgift faktisk et salgsargument: kjøpers totalkostnad blir lavere enn for en tilsvarende selveier. Med Aibo settes omkostningene opp riktig i steg 4 annonsen.