Selge bolig ved samlivsbrudd

Selge bolig ved samlivsbrudd

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Et boligsalg etter et brudd er vanlig, men det kan være tungt. Selve salget er ofte den enkleste delen, så lenge dere er enige om det viktigste før dere starter.

Kort forklart: Bli enige om hvem som eier hva, og hvordan pengene skal fordeles, og skriv det ned før salget starter. Deretter selger dere som vanlig, og begge eierne signerer kontrakten. Alternativet er at den ene kjøper ut den andre.

Dette bør dere avklare først

Hvem eier hva? Sjekk hvem som står som eier i grunnboken, og med hvor store andeler. Har dere bidratt ulikt, for eksempel med egenkapital, kan det dere har avtalt, være noe annet enn det som står i grunnboken.
Selge eller kjøpe ut? Skal boligen selges på det åpne markedet, eller skal den ene overta? Ved utkjøp trenger dere en verdi som begge stoler på, for eksempel en verdivurdering fra takstmann.
Hvordan fordeles pengene? Når lånene er innfridd, hvordan deles resten? Skriv det ned, og signer begge.

Er dere gift, kan felles bolig ikke selges uten skriftlig samtykke fra begge, selv om bare den ene eier den. Låser det seg, kan mekling eller advokat hjelpe.

Slik gjennomfører dere salget

Når det viktigste er avklart, er salget som andre salg. Forskjellen er at begge eierne må signere kontrakten. Noen råd:

Fordel oppgavene. Én kan ta visningen, den andre dokumentene. Bli enige tidlig.
Bli enige om prisen på forhånd. Avtal hvilken pris dere vil akseptere, og hvordan dere bestemmer dere i budrunden.
Hold tempoet oppe. Et salg som trekker ut, forlenger en vanskelig periode.

Oppgjøret og skatten

I oppgjøret innfris lånene, og resten betales ut til dere. Ha den skriftlige fordelingen klar før oppgjøret, og spør oppgjørsselskapet hva de trenger fra dere.

Har dere eid boligen i mer enn ett år og bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene, er gevinsten som regel skattefri. Har en av dere flyttet ut for lenge siden, bør dere sjekke reglene. Les mer om skatt ved boligsalg.

Selge sammen med Aibo

I Aibo er det én av dere som står som selger og gjennomfører stegene. Den andre eieren signerer kjøpekontrakten og oppdragsavtalen for oppgjøret. Alt signeres digitalt, så dere trenger ikke møtes. Oppgjøret gjøres av Proffoppgjør, som har tillatelse fra Finanstilsynet. Se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler, og les mer om oppgjør ved boligsalg.

Ofte stilte spørsmål

Kan den ene nekte å selge boligen etter bruddet?

Eier dere boligen sammen, må begge signere når den selges. En sameier kan likevel kreve sameiet oppløst. Prøv å bli enige om salg eller utkjøp, og få hjelp av mekler eller advokat hvis det låser seg.

Hvordan finner vi riktig pris hvis den ene skal kjøpe ut den andre?

Bruk en verdivurdering fra en uavhengig takstmann. Da har ingen av dere satt prisen selv.

Må vi møtes for å signere?

Nei. Med Aibo er én av dere selger, og den andre eieren signerer kjøpekontrakten og oppdragsavtalen for oppgjøret digitalt.

Er gevinsten skattefri etter et brudd?

Som regel, hvis dere har eid boligen i mer enn ett år og bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene. Har en av dere flyttet ut for lenge siden, bør dere sjekke reglene hos Skatteetaten.

Se hva salget av boligen koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser dere hva salget koster med Aibo. Dere betaler ingenting før dere bestiller.