Kjøpe ut samboer eller selge boligen?

Par som sitter i hver sin ende av sofaen

Kjøpe ut samboer eller selge boligen?

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Når et samboerskap tar slutt, må dere bestemme hva som skjer med boligen. Skal den ene bli boende og kjøpe ut den andre, eller skal dere selge?

Kort forklart: Ved utkjøp overtar den ene boligen og betaler den andre for sin del, regnet ut fra boligens verdi minus lånet. Det krever at banken godtar at den som blir, tar hele lånet alene. Salg i markedet gir en pris begge kan stole på og et rent økonomisk brudd.

Slik regner dere ut utkjøpet

Finn verdien. Bruk en verdivurdering fra en uavhengig takstmann, ikke det naboen fikk eller et anslag på nett.
Trekk fra lånet. Verdien minus det felles lånet gir det dere har av egenkapital i boligen.
Fordel etter eierandel. Eier dere halvparten hver, betaler den som overtar, halvparten av egenkapitalen til den andre.

Et eksempel: Boligen er verdt 5 millioner kroner, lånet er på 3 millioner, og dere eier halvparten hver. Egenkapitalen er 2 millioner, og den som overtar, betaler 1 million til den andre.

Eierandelene i grunnboken er utgangspunktet. Har dere bidratt ulikt, kan det dere har avtalt, være noe annet. Er dere uenige om dette, bør dere avklare det, gjerne med advokat, før dere regner videre. Mange forhandler også om dere skal trekke fra noe for salgskostnadene dere slipper.

Det praktiske ved utkjøp

Den som blir boende, må klare hele lånet alene og i tillegg finansiere utkjøpet. Snakk med banken tidlig, for det er ofte banken som avgjør om utkjøp er mulig. Den som flytter ut, bør også fjernes fra lånet. Å stå på lånet til en bolig du ikke eier, er en risiko du ikke bør ta med deg.

Overføringen av eierandelen må tinglyses. For samboere er overføring av felles bolig ved samlivsbrudd fritatt for dokumentavgift hvis dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller har eller venter barn sammen. Les mer om dokumentavgift.

Når er det bedre å selge?

Selg hvis ingen av dere klarer boligen alene, hvis dere ikke blir enige om verdien, eller hvis ingen av dere egentlig vil bli boende. Et salg gir markedets pris i stedet for et anslag. Blir dere ikke enige, kan hver av dere som utgangspunkt kreve sameiet oppløst, og da blir boligen solgt. En løsning dere forhandler fram, er nesten alltid bedre og billigere.

Velger dere å selge

Selger dere boligen på det åpne markedet, kan dere gjøre det selv med Aibo, uten megler. Les hvordan i selge bolig ved samlivsbrudd og guiden om å selge bolig uten megler. Aibo kan foreløpig ikke brukes når kjøperen allerede er funnet, så et utkjøp mellom dere gjør dere utenom Aibo.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner vi ut hva samboeren skal få?

Ta boligens verdi fra en uavhengig verdivurdering, trekk fra lånet, og fordel resten etter eierandelene.

Kan samboeren min nekte å bli kjøpt ut?

Ingen kan tvinges til å selge sin del til deg. Men begge kan som utgangspunkt kreve sameiet oppløst, og da blir boligen solgt.

Hva skjer med lånet ved utkjøp?

Den som overtar, må ta hele lånet, og den andre bør fjernes som låntaker. Banken må godkjenne det.

Må vi betale dokumentavgift ved utkjøp?

Ikke for felles bolig ved samlivsbrudd, hvis dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller har eller venter barn sammen. Fritaket gjelder ikke fritidsbolig.