Boligselgerforsikring: pris, dekning og om du trenger den
Skrevet av Aibo · Publisert 24. april 2026 · Sist oppdatert 28. oktober 2026
En boligselgerforsikring tar over saken for deg hvis kjøperen klager på feil og mangler etter salget. Den het tidligere eierskifteforsikring. Når du selger bolig med Aibo, kan du tegne boligselgerforsikring fra Gjensidige.
Kort forklart: Med Aibo koster forsikringen 2,69 til 6,31 promille av salgssummen, avhengig av boligtype, med en minste- og høyestepris. Den varer i fem år, og du som selger har ingen egenandel. Du tegner den i egenerklæringsskjemaet før du aksepterer bud, og beløpet trekkes fra i oppgjøret.
Hva koster boligselgerforsikring?
Med Aibo beregnes prisen av salgssummen og hvilken type bolig du selger. Prisen er en promillesats av salgssummen, men aldri lavere enn minsteprisen eller høyere enn høyesteprisen. Den endelige prisen vet du derfor først når du har akseptert et bud. Satsene er Gjensidiges:
| Boligtype | Promille av salgssummen | Minstepris | Høyestepris |
|---|---|---|---|
| Andel og aksje | 2,69 ‰ | kr 4 200 | kr 31 000 |
| Bolig med seksjonsnummer | 4,58 ‰ | kr 6 600 | kr 40 000 |
| Bolig med eget gårds- og bruksnummer | 5,71 ‰ | kr 12 400 | kr 65 000 |
| Fritidsbolig og tomt | 6,31 ‰ | kr 9 600 | kr 65 000 |
Du betaler én gang for hele forsikringsperioden. Beløpet trekkes fra i oppgjøret før salgssummen utbetales til deg. Blir boligen ikke solgt, betaler du ingenting. Signerte du egenerklæringsskjemaet før 28. oktober 2026, beregnes prisen av verditaksten.
Slik regner du ut prisen
Eksemplene under bruker en salgssum på kr 5 000 000. Alle havner mellom minste- og høyesteprisen for sin boligtype.
Andel og aksje
Leilighet i borettslag, aksjeleilighet, eller rekkehus, tomannsbolig og enebolig organisert som borettslag. Prisen er 2,69 promille av salgssummen.
Ved en salgssum på kr 5 000 000: kr 5 000 000 × 0,00269 = kr 13 450
Bolig med seksjonsnummer
Selveierleilighet, seksjonert rekkehus, kjedehus eller tomannsbolig, og enebolig i sameie. Prisen er 4,58 promille av salgssummen.
Ved en salgssum på kr 5 000 000: kr 5 000 000 × 0,00458 = kr 22 900
Bolig med eget gårds- og bruksnummer
Enebolig, også med sokkel- eller utleiedel, og tomannsbolig, rekkehus eller kjedehus med eget gårds- og bruksnummer. Prisen er 5,71 promille av salgssummen.
Ved en salgssum på kr 5 000 000: kr 5 000 000 × 0,00571 = kr 28 550
Fritidsbolig og tomt
Hytte, fritidshus og ubebygd tomt. Prisen er 6,31 promille av salgssummen.
Ved en salgssum på kr 5 000 000: kr 5 000 000 × 0,00631 = kr 31 550
Hva dekker boligselgerforsikring?
Mener kjøperen at boligen har en mangel, tar Gjensidige over saken for deg. Forsikringen dekker:
- Krav fra kjøperen om prisavslag eller erstatning for feil og mangler etter avhendingsloven
- Advokat og saksbehandling, også hvis saken havner i retten
- Opptil kjøpesummen, men høyst 14 millioner kroner
Du som selger har ingen egenandel. Kjøperen dekker selv de første 10 000 kronene av tapet.
Hva dekker den ikke?
- Forhold du kjente til, men ikke opplyste om
- Forhold som står i tilstandsrapporten eller egenerklæringen
- Feil du må regne med ut fra alder og tilstand, for eksempel et drenssystem nær slutten av levetiden
- Skader som skyldes manglende vedlikehold
- Skader som oppstår etter overtakelsen, for eksempel etter storm eller lynnedslag. Dem dekker kjøperens egen boligforsikring
Bygningsdeler med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten dekkes ikke nødvendigvis.
Derfor er det viktig at du fyller ut egenerklæringsskjemaet grundig og ærlig. Hele dekningen står i Gjensidiges vilkår for boligselgerforsikring.
Hvor lenge gjelder forsikringen?
Etter avhendingsloven kan kjøperen klage på mangler i inntil fem år etter overtakelsen. Forsikringen varer i hele denne perioden og avsluttes automatisk etter fem år. Den gjelder bare salget du har forsikret.
Trenger du boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring er ikke lovpålagt, men vi anbefaler at du tegner den. Ansvaret ditt for feil og mangler er det samme om du selger selv eller bruker megler.
Uten forsikring må du selv håndtere et krav fra kjøperen, og du kan måtte betale advokat og skaffe en takstrapport. Med forsikring tar Gjensidige over saken, og et krav som tar år å løse, havner ikke på ditt bord. Les mer om når det lønner seg med advokat når du selger selv.
Slik tegner du boligselgerforsikring i Aibo
I steg 1 fyller du ut egenerklæringsskjemaet fra Gjensidige i Aibo, og der kan du samtidig tegne boligselgerforsikringen. Den må tegnes før du aksepterer bud. Disse vilkårene må være oppfylt:
- Egenerklæringsskjemaet er fylt ut og tilgjengelig for kjøperne før budaksept.
- Tilstandsrapporten er ikke eldre enn 12 måneder når du aksepterer et bud.
- Oppgjøret gjøres av Proffoppgjør AS, som du bestiller i steg 8.
- Gjensidiges vilkår er oppfylt.
Les mer om oppgjøret i Oppgjør ved boligsalg, og om hele prosessen i guiden om å selge bolig uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Hva er boligselgerforsikring?
En forsikring som dekker ansvaret ditt som selger hvis kjøperen klager på feil og mangler etter salget. Forsikringsselskapet behandler kravet og dekker advokat og eventuell erstatning. Den het tidligere eierskifteforsikring.
Hva koster boligselgerforsikring?
Med Aibo koster den 2,69 til 6,31 promille av salgssummen, avhengig av boligtype, med en minstepris fra kr 4 200 og en høyestepris opptil kr 65 000. Selger du en leilighet i borettslag for kr 5 000 000, blir prisen kr 13 450.
Når vet jeg hva forsikringen koster?
Signerte du egenerklæringsskjemaet 28. oktober 2026 eller senere, beregnes prisen av salgssummen, og den endelige prisen vet du når du har akseptert et bud. Et anslag får du ved å regne med prisantydningen i stedet for salgssummen. Signerte du før 28. oktober, beregnes prisen av verditaksten.
Hva dekker boligselgerforsikring?
Krav fra kjøperen om prisavslag eller erstatning for feil og mangler, og utgifter til advokat og saksbehandling. Den dekker opptil kjøpesummen, men høyst 14 millioner kroner.
Hva dekker ikke boligselgerforsikring?
Forhold du kjente til uten å opplyse om dem, forhold som står i tilstandsrapporten eller egenerklæringen, slitasje du må regne med ut fra alderen, manglende vedlikehold og skader som oppstår etter overtakelsen. Bygningsdeler med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten dekkes ikke nødvendigvis.
Er det egenandel på boligselgerforsikring?
Nei, ikke for deg som selger. Kjøperen dekker selv de første 10 000 kronene av tapet.
Hvor lenge gjelder boligselgerforsikringen?
I fem år. Det er like lenge som kjøperen kan klage på mangler etter avhendingsloven.
Trenger jeg boligselgerforsikring når jeg selger bolig selv?
Den er ikke lovpålagt, men vi anbefaler den. Ansvaret ditt for feil og mangler er det samme med eller uten megler, og uten forsikring må du håndtere et krav selv.
Når må jeg tegne boligselgerforsikringen?
Før du aksepterer bud. I Aibo tegner du den i egenerklæringsskjemaet fra Gjensidige.
Kan jeg kjøpe boligselgerforsikringen gjennom Aibo hvis jeg selger med megler?
Nei. Boligselgerforsikringen fra Gjensidige kan bare tegnes når hele salget gjennomføres i Aibo. Det gjelder også hvis du bare vil bruke noen av stegene, for eksempel lage FINN-annonsen selv.
Hvor gammel kan tilstandsrapporten være?
Den kan ikke være eldre enn 12 måneder når du aksepterer et bud. Det samme kravet står i forskriften om tryggere bolighandel.
Når betaler jeg for boligselgerforsikringen?
Når boligen er solgt. Beløpet trekkes fra i oppgjøret før salgssummen utbetales til deg. Blir boligen ikke solgt, betaler du ingenting.
Gjelder forsikringen hvis jeg selger til familie?
Ikke nødvendigvis. Selger du til noen i nær familie, eller til en kjøper som kjenner boligen godt fra før, kan forsikringen falle bort. Er du usikker, les vilkårene eller spør Gjensidige før du aksepterer budet.
Se hva salget av din bolig koster
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge boligen din selv med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.
Kilder
- Gjensidige: Boligselgerforsikring
- Gjensidige: Alminnelige vilkår for boligselgerforsikring (PDF)
- Gjensidige: Produktark for boligselgerforsikring
- Lovdata: Avhendingslova
- Aibo: Brukervilkår (boligselgerforsikring)
Relaterte artikler
Har du flere spørsmål?
Ta kontakt med oss på chat, e-post eller telefon.
