Selge bolig med leietaker: dette gjelder
Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026
Skal du selge en bolig som er leid ut, må du avklare to ting: hva som skjer med leieavtalen, og hvordan du holder visning når noen bor der. Det viktigste er å snakke med leietakeren tidlig.
Kort forklart: Et salg avslutter ikke leieavtalen. Du kan overføre den til kjøperen, som blir ny utleier. Vil du selge boligen ledig, må leieforholdet avsluttes etter husleieloven, og at du vil selge, er sjelden nok som grunn for oppsigelse. Husleieloven gir deg heller ikke rett til visning uten at det er avtalt med leietakeren.
Leieavtalen kan følge med boligen
Etter husleieloven § 8-6 kan du som utleier overføre rettighetene og pliktene etter leieavtalen til kjøperen. Leietakeren kan ikke nekte. Kjøperen overtar da avtalen med samme leie og samme vilkår. Sjekk likevel leiekontrakten, for den kan gi leietakeren flere rettigheter enn loven.
Det gir deg to valg:
- Selge med leietaker. Boligen selges med leieavtalen. Kjøperne er da gjerne folk som vil leie ut. Opplys om leien, kontraktens vilkår og når avtalen kan avsluttes.
- Selge ledig. De fleste kjøpere skal bo i boligen selv. Da må leieforholdet være avsluttet før overtakelsen.
Kan du si opp leietakeren for å selge?
Sjekk kontrakten først. En tidsbestemt avtale løper til den utløper, med mindre den gir adgang til oppsigelse. En tidsubestemt avtale kan sies opp, men oppsigelsen må følge reglene i husleieloven kapittel 9, og leietakeren kan protestere. At du vil selge boligen ledig, er sjelden nok som saklig grunn.
Den enkleste veien er ofte en avtale. Snakk med leietakeren tidlig, fortell om planene, og bli enige om en flyttedato. Det kan være verdt å tilby noe tilbake, for eksempel lavere leie den siste måneden eller hjelp med flyttingen.
Visning når leietakeren bor der
Husleieloven gir deg ikke rett til å kreve visning for salg. Står det ikke i kontrakten, må du avtale det med leietakeren. Gi beskjed i god tid, avtal tider som passer begge, og husk at det er leietakerens hjem. En leietaker som er med på laget og holder det ryddig, gjør visningen bedre.
Husk skatten
Har du ikke bodd i boligen selv lenge nok, kan gevinsten ved salget være skattepliktig. Les mer om skatt ved boligsalg.
Utleid bolig og Aibo
Du selger en utleid bolig gjennom de samme åtte stegene som andre boliger. Avtal med leietakeren når takstmannen og fotografen kan komme, og når du holder visning i steg 5. Skriv i annonsen om boligen selges med leietaker eller ledig. Se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler, og les mer om visning uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg si opp leietakeren fordi jeg skal selge?
Ikke uten videre. Tidsbestemte avtaler løper ut perioden, og at du vil selge ledig, er sjelden nok som saklig grunn. Den enkleste veien er en avtale med leietakeren.
Må leietakeren slippe inn folk på visning?
Bare hvis det er avtalt. Husleieloven gir ikke utleier rett til visning for salg, så sjekk kontrakten eller avtal det med leietakeren.
Kan leietakeren nekte at kjøperen overtar leieavtalen?
Nei, ikke etter husleieloven, med mindre kontrakten sier noe annet. I noen tilfeller kan leietakeren kreve at du fortsatt er ansvarlig sammen med kjøperen.
Er det lurest å selge med eller uten leietaker?
En ledig bolig når flest kjøpere. Har du en god leieavtale, kan boligen likevel være interessant for kjøpere som vil leie ut.
Se hva salget av din bolig koster
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.
Kilder
Relaterte artikler
Har du flere spørsmål?
Ta kontakt med oss på chat, e-post eller telefon.
