Visning uten megler: spørsmål og svar
Skrevet av Aibo · Publisert 11. september 2025 · Sist oppdatert 24. oktober 2026
Når du selger bolig uten megler med Aibo, holder du visningen selv. Her får du svar på hvor lenge en visning varer, hvordan påmeldingen fungerer og hva du bør tenke på før, under og etter visningen.
Kort forklart: Du legger inn visningstidene i steg 4, og de vises i FINN-annonsen og på aibo.no. Interessentene melder seg på digitalt, og du holder visningen selv. En visning varer vanligvis mellom 30 og 60 minutter, og det er vanlig med to visninger, én i helgen og én på en hverdagskveld.
Hvor lenge varer en visning?
En vanlig visning varer mellom 30 og 60 minutter. Det holder for de fleste leiligheter, mens et stort hus eller mange påmeldte kan trenge mer tid. Interessentene kommer og går i løpet av visningen, så de fleste blir ikke hele tiden.
Når bør jeg holde visning?
Hverdagskvelder og søndag ettermiddag passer for de fleste. Har du to visninger, kan du legge én i helgen og én på en hverdagskveld, så flere får mulighet til å komme.
Hvor mange visninger bør jeg ha?
To visninger er vanlig. Budene må stå ved lag minst til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, så siste visning bestemmer hvor lenge budene minst gjelder.
Hvordan legger jeg inn visningstidene?
Du legger inn visningstidene når du lager annonsen i steg 4, og de vises automatisk i FINN-annonsen og på boligsiden på aibo.no.
Kan jeg legge til flere visninger etter at annonsen er publisert?
Ja. Trykk «Rediger annonsen» i steg 4 og gå fram til visningsdato. Trykk på blyantikonet ved «Velg dato og klokkeslett for når du ønsker å ha visning», legg inn den nye tiden og trykk «Lagre endringer». Trykk til slutt på «Publiser/oppdater annonse», så oppdateres FINN-annonsen og boligsiden på aibo.no. Visninger du allerede har lagt inn, kan du endre eller fjerne på samme måte.
Hvordan melder interessentene seg på?
Interessentene melder seg på via lenken i FINN-annonsen eller på boligsiden på aibo.no. I steg 5 ser du hvem som har meldt seg på, og de som er påmeldt, får SMS når det kommer nye bud.
Hva gjør jeg med dem som kommer uten å ha meldt seg på?
Ønsk dem velkommen, og registrer dem som interessent. Husk å huke av for «Jeg ønsker budvarsel på SMS». Da kommer de med i oversikten din og får SMS om nye bud, på samme måte som de andre.
Kan jeg holde privat visning?
Ja. Ber noen om å se boligen på et annet tidspunkt, kan du avtale en privat visning. Gi den samme informasjonen som på fellesvisningen. Budene må uansett stå ved lag til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning.
Hvordan gjør jeg boligen klar til visning?
Rydd, vask og luft godt, og slå på lyset i alle rom. Fjern personlige ting, og lås inn verdisaker, medisiner og papirer med personopplysninger. Sørg for at det er lett å finne frem, både til boligen og inne i den. Flere tips finner du i sjekklisten før du selger bolig selv. Se også boligstyling før visning.
Må jeg vise fram bod og garasje?
Det er lurt. Kjøperne vil se alt som følger med boligen, også bod, garasje og parkeringsplass. Kan noe ikke vises, for eksempel fordi fellesarealet er stengt, så si fra og fortell hva som hører til boligen.
Hva kan jeg si om boligen på visningen?
Fortell det du vet, også om feil og ting som er utbedret. Det du sier på visningen, regnes som opplysninger fra deg som selger, og er de feil, kan kjøperen klage på det senere. Hold deg til det som står i tilstandsrapporten og salgsoppgaven, og ikke lov noe du ikke vet. Les mer om opplysningsplikten.
Hvilke dokumenter bør jeg ha tilgjengelig?
Ha salgsoppgaven, tilstandsrapporten, egenerklæringen og energiattesten tilgjengelig, og opplysningene fra borettslaget eller sameiet hvis boligen ligger i et. Noen utskrifter av salgsoppgaven er fint å kunne dele ut.
Hva gjør jeg hvis jeg ikke vet svaret på et spørsmål?
Si at du sjekker det, og kom tilbake så fort du kan. Er svaret viktig for flere, bør alle interessentene få den samme informasjonen, for eksempel på SMS eller e-post.
Hva er visningspakken?
Visningspakken inneholder én visningsbukk, to klistremerker til døren og to til ringeklokken, så interessentene finner frem. Du bestiller den under fanen «Tjenester» i Aibo.
Hva skjer etter visningen?
Budrunden er åpen fra annonsen er publisert, så det kan komme bud både før og etter visningen. Følg opp interessentene som var på visning, og svar på spørsmålene de har.
Hva gjør jeg hvis noen vil gi bud på visningen?
Be interessenten legge inn budet digitalt med BankID i Aibo. Ta ikke imot muntlige bud. Da får alle budene samme behandling, og budene vises i budrunden for de andre interessentene.
Neste steg: budrunden
Etter visningen kommer budene. Les hvordan budrunden fungerer i budrunde uten megler: spørsmål og svar.
Kilder
- Lovdata: Avhendingslova (uriktige opplysninger § 3-8)
- Aibos budregler («Informasjon om budgivningen» på budsiden i Aibo)
Relaterte artikler
Har du flere spørsmål?
Ta kontakt med oss på chat, e-post eller telefon.
