Sjekkliste før du selger bolig selv
Skrevet av Aibo · Publisert 11. september 2025 · Sist oppdatert 13. oktober 2026
Før du legger ut boligen, er det noen ting du bør ha på plass. Gjør du dem tidlig, går salget raskere, og du unngår overraskelser i budrunden og etter overtakelsen. Se også vanlige feil ved privat boligsalg.
Kort forklart: Finn ut hva boligen er verdt, snakk med banken, og sjekk at tegninger og godkjenninger fra kommunen er i orden. Samle dokumentasjon på arbeid som er gjort, og vær ærlig i egenerklæringen. Av 51 372 boligselgerforsikringer fra 2022 til 2024 endte 2,2 % med erstatning, ifølge Trygghetsindeksen.
1. Finn ut hva boligen er verdt
Vil du ha en rask pekepinn, kan du bruke Pristips på FINN. Det er gratis og bygger på hva lignende boliger i nærheten er solgt for, og du kan selv fjerne boliger som ikke er sammenlignbare. Prisantydningen bør likevel bygge på verdivurderingen fra takstmannen, som du får i steg 1 i Aibo.
2. Snakk med banken
Har du lån i boligen, blir det innfridd i oppgjøret før resten av salgssummen betales ut til deg. Spør banken hva som gjenstår på lånet, så du vet omtrent hva du sitter igjen med. Skal du kjøpe ny bolig, bør du også avklare finansieringen, og om du trenger mellomfinansiering hvis du kjøper før den gamle er solgt.
3. Sjekk tegninger og godkjenninger
Hent byggesaksdokumentene fra kommunen: godkjente tegninger og ferdigattest eller brukstillatelse. Sjekk at rom du bruker som soverom eller stue, er godkjent til det, og at tilbygg og bruksendringer er søkt om. Takstmannen skal påpeke åpenbare ulovligheter, og du har opplysningsplikt for forhold du kjenner til. I steg 3 i Aibo kan du bestille en dokumentpakke som blant annet inneholder ferdigattest og reguleringsplaner, men det lønner seg å sjekke tidlig, så du har tid til å rydde opp.
4. Samle dokumentasjon på arbeid som er gjort
Takstmannen vil spørre etter dokumentasjon på arbeid som er gjort i boligen, særlig på bad, våtrom og det elektriske anlegget. Samle fakturaer fra håndverkere og samsvarserklæringer for elektrisk arbeid. Har du gjort noe selv, skriv ned hva du gjorde og når.
5. Fyll ut egenerklæringen ærlig
I egenerklæringsskjemaet svarer du på spørsmål om boligen, for eksempel tidligere vannskader, lekkasjer og arbeid som er gjort. Ta med alt du vet om, også ting som er utbedret. Det du har opplyst om, kan ikke kjøperen klage på senere, mens det du holder tilbake, kan bli et krav mot deg. Når du selger med Aibo, bruker du Gjensidiges skjema og signerer med BankID. Se hvordan du fyller det ut i Egenerklæringsskjema ved boligsalg.
6. Vurder boligselgerforsikring
En boligselgerforsikring tar over saken hvis kjøperen klager på mangler etter salget. Den er ikke lovpålagt, men de fleste som selger med Aibo, velger den. Du tegner den i egenerklæringsskjemaet før du aksepterer et bud. Tilstandsrapporten kan uansett ikke være eldre enn ett år når budet aksepteres.
7. Sjekk skattereglene
Gevinsten er skattefri hvis du har eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Botiden regnes fram til dagen du aksepterer budet. Er du nær grensen, kan det lønne seg å vente med budaksepten. Les mer om skatt ved boligsalg.
8. Velg tidspunkt
Med Aibo tar det rundt to uker fra du starter til annonsen ligger på FINN, og deretter avhenger salgstiden av markedet. Tenk på når du vil flytte, og om du må selge før du kan kjøpe. Les mer om når det er lurt å selge.
9. Gjør boligen klar til foto og visning
Rydd, vask og fjern personlige ting før fotografen kommer. Små reparasjoner, som et løst dørhåndtak eller en flekk på veggen, er rimelige å fikse og gjør inntrykket bedre. Se tipsene i boligfotografering ved boligsalg.
10. Avklar borettslag eller sameie
Selger du leilighet i borettslag, kan andre ha forkjøpsrett, og styret må som regel godkjenne kjøperen. Med Aibo avklarer du selv forkjøpsretten med forretningsføreren. Eierskiftegebyret til forretningsføreren betaler du som selger. Les mer i selge leilighet uten megler.
11. Planlegg overtakelsen
Når du har akseptert et bud, avtaler du overtakelsesdato med kjøperen. Oppgjøret må bestilles minst tre uker før overtakelsen, så sett av god nok tid. Se hva som skjer på selve dagen i Overtakelse av bolig. Proffoppgjør betaler normalt ut pengene dagen etter at skjøtet er tinglyst. Les mer om oppgjør ved boligsalg.
12. Vit hvor du får hjelp
Står du fast i Aibo, kan du kontakte oss på chat, e-post eller telefon. Får du juridiske spørsmål, har Huseierne gratis jusstelefon for medlemmer og rabatt hos samarbeidende advokater. Les mer om når du trenger advokat når du selger bolig selv.
Slik hjelper Aibo deg med forberedelsene
Mye av sjekklisten løses i de første stegene i Aibo:
- I steg 1 bestiller du tilstandsrapport, verdivurdering, plantegninger og energiattest fra en takstmann.
- I samme steg fyller du ut egenerklæringen og kan tegne boligselgerforsikring.
- I steg 3 bestiller du dokumentpakken med opplysninger fra kommunen, Kartverket og eventuelt borettslaget eller sameiet.
Se hvordan det fungerer i hvordan fungerer Aibo, eller les hele guiden om å selge bolig uten megler.
Ofte stilte spørsmål
Hva bør jeg gjøre før jeg selger bolig?
Finn ut hva boligen er verdt, snakk med banken, sjekk tegninger og godkjenninger hos kommunen og samle dokumentasjon på arbeid som er gjort. Fyll ut egenerklæringen ærlig, vurder boligselgerforsikring og sjekk skattereglene før du aksepterer et bud.
Hvor finner jeg tegninger og ferdigattest for boligen?
Hos kommunen, som har byggesaksarkivet for eiendommen. Selger du med Aibo, kan du også bestille dokumentpakken i steg 3, som blant annet inneholder ferdigattest og reguleringsplaner.
Hvordan finner jeg ut hva boligen er verdt?
Pristips på FINN gir en gratis pekepinn basert på lignende boliger som er solgt i nærheten. En verdivurdering fra takstmann gir et sikrere grunnlag for prisantydningen.
Må jeg pusse opp før jeg selger?
Nei. Rydding, vask og små reparasjoner gjør mye for inntrykket. Større oppussing rett før salget er det ikke sikkert du får igjen for. Les mer i Oppussing før salg: hva lønner seg?
Hvor ofte klager kjøpere etter boligsalg?
Ifølge Trygghetsindeksen kom det krav i 11,4 % av 51 372 boligselgerforsikringer fra 2022 til 2024. 2,2 % endte med erstatning, og 0,3 % gikk til konfliktløsning. Fukt og lekkasjer var den vanligste årsaken.
Bør jeg selge før jeg kjøper ny bolig?
Selger du først, vet du hva du får for boligen før du byr på en ny. Kjøper du først, kan du trenge mellomfinansiering fra banken til den gamle er solgt. Snakk med banken før du bestemmer deg. Les mer i Bør du selge eller kjøpe bolig først?
Når regnes botiden for skattefritt salg?
Botiden regnes fram til dagen du aksepterer budet, ikke til overtakelsen. Du må ha bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene og eid den i mer enn ett år.
Hvor kan jeg få juridisk hjelp når jeg selger selv?
Huseierne har gratis jusstelefon for medlemmer og rabatt hos samarbeidende advokater. Har du boligselgerforsikring, tar forsikringsselskapet seg av krav fra kjøperen etter salget.
Se hva salget koster med Aibo
Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva tilstandsrapport og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.
Kilder
- NEF: Trygghetsindeksen 2024 (desember 2025)
- FINN: Verdivurdering med Pristips
- Huseierne: Om vår juridiske rådgivning
- Lovdata: Skatteloven § 9-3, gevinst ved salg av bolig
- Lovdata: Avhendingslova
Relaterte artikler
Har du flere spørsmål?
Ta kontakt med oss på chat, e-post eller telefon.
