Egenerklæringsskjema ved boligsalg: slik fyller du det ut

Smilende kvinne arbeider på en bærbar PC ved et bord med en potteplante

Egenerklæringsskjema ved boligsalg: slik fyller du det ut

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Egenerklæringen er skjemaet der du som selger forteller det du vet om boligen. Takstmannen beskriver det som kan undersøkes, mens du beskriver det bare du som eier vet om.

Kort forklart: I egenerklæringsskjemaet svarer du på spørsmål om skader, lekkasjer, arbeid som er gjort og andre forhold ved boligen. Svarene blir en del av salgsdokumentene, og det du har opplyst om, kan ikke kjøperen klage på senere. Med Aibo fyller du ut Gjensidiges skjema i steg 1, helst før takstmannen kommer.

Hva er egenerklæringsskjemaet?

Som selger har du opplysningsplikt. Du må fortelle kjøperen om forhold ved boligen som du kjenner til, og som kjøperen har grunn til å regne med å få vite. Egenerklæringsskjemaet er et standardisert sett med spørsmål som hjelper deg å gjøre det. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Skjemaet og tilstandsrapporten utfyller hverandre. Det kjøperen kjente til eller fikk opplyst før handelen, kan hen ikke klage på senere. Jo bedre du svarer, jo bedre er du beskyttet.

Hva spør skjemaet om?

Spørsmålene handler om boligens historikk, slik bare eieren kjenner den. Typiske spørsmål handler om lekkasjer, fukt og råte, om arbeid på bad, tak og elektrisk anlegg og hvem som gjorde det, om du har dokumentasjon på arbeidet, om skadedyr, om feil du vet om, og om tvister eller pålegg som gjelder eiendommen.

Slik svarer du riktig

Vær konkret. «Lekkasje fra varmtvannsbereder i 2021, utbedret av rørlegger, kvittering finnes» er bedre enn «noe fukt en gang». Er du usikker, for eksempel på om badet har membran, skriv det. Usikkerhet er en ærlig opplysning, gjetting er det ikke.

Ikke pynt på noe. Det du visste og ikke fortalte, kan bli ditt ansvar senere. Finn også fram kvitteringer og samsvarserklæringer fra håndverkere før du fyller ut skjemaet. Dokumentert arbeid styrker både egenerklæringen og tilstandsrapporten.

Egenerklæringen og boligselgerforsikringen

Egenerklæringsskjemaet og tilstandsrapporten må være ferdig utfylt for at boligselgerforsikringen fra Gjensidige skal gjelde. Forsikringen tar over saken hvis kjøperen klager etter salget, men den bygger på det du har opplyst. Har du holdt tilbake noe du visste om, kan du stå ansvarlig selv.

Slik fyller du ut egenerklæringen med Aibo

Aibo bruker Gjensidiges egenerklæringsskjema. Du fyller det ut i steg 1 og signerer med BankID, og det bør være ferdig før takstmannen kommer på befaring. Aibo sender skjemaet til takstmannen når du bestiller. I skjemaet kan du også tegne boligselgerforsikring, og det må gjøres før du aksepterer et bud. Les mer i tilstandsrapport og takst ved boligsalg, eller se hele salget steg for steg i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Er egenerklæringsskjema obligatorisk?

Loven krever det ikke, men opplysningsplikten gjelder uansett, og skjemaet er en god måte å oppfylle den på. Aibo bruker egenerklæringsskjema i alle salg, og skjemaet må være ferdig utfylt for at boligselgerforsikringen fra Gjensidige skal gjelde.

Hva skjer hvis jeg svarer feil i egenerklæringen?

Gir du uriktige opplysninger, eller holder du tilbake noe du visste om, og det kan ha påvirket handelen, har boligen en mangel. Da kan kjøperen kreve prisavslag eller erstatning. Svar så riktig du kan, og skriv at du er usikker når du ikke vet.

Kan jeg bruke et egenerklæringsskjema jeg har fylt ut før?

Når du selger med Aibo, må du fylle ut Gjensidiges egenerklæringsskjema, også om du har fylt ut et annet skjema tidligere, for eksempel hos en megler.

Når må egenerklæringen være ferdig?

Med Aibo fyller du den ut i steg 1, og den bør være ferdig før takstmannen kommer på befaring. Vil du ha boligselgerforsikring, tegner du den i skjemaet før du aksepterer et bud.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva tilstandsrapport og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.