Arealavvik: hva skjer hvis arealet er feil?

Arealavvik: hva skjer hvis arealet er feil?

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Kjøperen måler den nye boligen og finner færre kvadratmeter enn annonsen sa. Arealavvik er en vanlig årsak til krav etter boligsalg, men det er også lett å unngå.

Kort forklart: Oppgir du et større areal enn boligen har, har du gitt en uriktig opplysning. Det kan være en mangel hvis det kan ha påvirket handelen, og da kan kjøperen kreve prisavslag. Det finnes ingen fast prosentgrense. Den beste beskyttelsen er å bruke arealet takstmannen har målt.

Når er et arealavvik en mangel?

Etter avhendingslova er det en mangel når selgeren har gitt uriktige opplysninger om boligen, og opplysningene kan ha virket inn på avtalen. Arealet er en slik opplysning. Vurderingen er konkret: noen få kvadratmeter betyr mer i en liten leilighet enn i en stor enebolig, og et lite avvik har sjelden påvirket hva kjøperen var villig til å betale.

Siden 2022 må kjøperen selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kroner. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Hva kan kjøperen kreve?

Det vanlige kravet er prisavslag. Å heve kjøpet er bare aktuelt når avviket er så stort at det er et vesentlig avtalebrudd. Kravet rettes mot deg som selger, eller mot Gjensidige hvis du har tegnet boligselgerforsikring.

Slik unngår du arealavvik

Arealavvik oppstår nesten alltid fordi gamle eller uoffisielle tall brukes i annonsen. Vanlige feilkilder er

prospektet fra da du kjøpte, målt etter gamle regler
tall fra kommunens registre
egen måling med tommestokk eller lasermåler
rom som er regnet med som soverom eller stue uten å være godkjent til det

Bruk heller arealet fra en ny tilstandsrapport, der takstmannen har målt etter dagens regler. Er en kjellerstue ikke godkjent til varig opphold, skal den beskrives slik den er godkjent, selv om den ser ut som en stue. Les mer om BRA, P-rom og arealmåling.

Hvis kjøperen klager

Be om å få se hvordan kjøperen har målt, og sammenlign med målingen i tilstandsrapporten. Målemetoden betyr mye, så ikke godta en egen måling uten videre. Har du boligselgerforsikring, sender du kravet videre til Gjensidige. Ellers kan det være lurt å få hjelp av advokat.

Arealet når du selger med Aibo

Tilstandsrapport fra takstmann er obligatorisk når du selger med Aibo, og takstmannen måler arealet. Du bruker de tallene når du fyller ut annonsen i steg 4. Reklamasjoner går til deg, eller til Gjensidige hvis du har boligselgerforsikring. Les mer om boligselgerforsikring, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hvor stort må et arealavvik være før kjøperen kan klage?

Det finnes ingen fast grense. Avviket må kunne ha påvirket handelen, og kjøperen må selv dekke de første 10 000 kronene.

Hva kan kjøperen kreve ved arealavvik?

Som regel prisavslag. Heving er bare aktuelt når avviket er et vesentlig avtalebrudd.

Hvordan unngår jeg arealavvik som selger?

Bruk arealet fra en ny tilstandsrapport, ikke gamle prospekter, kommunens tall eller egne målinger.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva takstmann, forsikring og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.