Energiattest ved boligsalg: slik skaffer du den

Lite modellhus med energiskala fra A til G i fargene grønn til rød, plassert i jord med grønne planter

Energiattest ved boligsalg: slik skaffer du den

Skrevet av Aibo · Publisert 13. oktober 2026 · Sist oppdatert 13. oktober 2026

Når du selger bolig, må du ha energiattest, og energimerket skal stå i annonsen. Attesten er enkel å skaffe, men mange vet ikke hva den er før de skal fylle ut annonsen.

Kort forklart: Energiattesten viser boligens energikarakter fra A til G og en oppvarmingskarakter fra grønn til rød. Du må legge den fram for kjøperen før avtalen inngås, og den gjelder i inntil ti år. Selger du med Aibo, følger energiattesten med når du bestiller takstmann i steg 1.

Hva er energiattest?

Energiattesten er et dokument som viser hvor energieffektiv boligen er. Den består av energimerket, en liste over tiltak som kan gjøre boligen mer energieffektiv, og opplysningene beregningen bygger på. Attesten utstedes gjennom Enovas energimerkesystem.

Hva betyr energikarakteren og oppvarmingskarakteren?

Energikarakteren går fra A til G, der A er best. Den beregnes ut fra blant annet byggeår, bygningstype, areal, oppvarming og tiltak som etterisolering og nye vinduer. Eldre boliger får som regel en lavere karakter enn nye, og kjøperne vurderer karakteren opp mot byggeåret.

Oppvarmingskarakteren vises i farger fra grønn til rød. Den viser hvor mye av oppvarmingen og varmtvannet som kan dekkes av fornybar energi. Elektrisk oppvarming og olje gir rød karakter, mens for eksempel varmepumpe, fjernvarme og vedovn trekker mot grønn. Fra 1. januar 2026 gjelder nye regler for hvordan karakterene beregnes.

Når må du ha energiattest?

Du må legge fram energiattesten for kjøperen før avtalen om salg inngås. Når boligen annonseres, skal energimerket vises i annonsen. På FINN legger du inn energikarakteren og oppvarmingskarakteren når du fyller ut feltene i boligannonsen.

Noen bygninger er unntatt, blant annet frittstående bygninger med mindre enn 50 m² bruksareal og bygninger som etter avtale selges for å rives. Har du ikke lagt fram energiattest, kan kjøperen få laget en for din regning innen ett år etter at avtalen ble inngått.

Hvor lenge gjelder energiattesten?

Energiattesten gjelder i inntil ti år fra den ble laget. Har du gjort vesentlige endringer i boligen eller de tekniske anleggene, gjelder den ikke lenger. Har du for eksempel etterisolert, byttet vinduer eller fått varmepumpe siden forrige attest, må du lage en ny. Det kan også gi en bedre karakter.

Kan du lage energiattesten selv?

Ja. Du kan registrere boligen selv på Enovas nettsider og logge inn med ID-porten. Du får veiledning underveis, og du er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Du kan også la andre gjøre det for deg, for eksempel en takstmann.

Slik får du energiattest med Aibo

Når du bestiller takstmann i steg 1, får du energiattest sammen med tilstandsrapport, verdivurdering og plantegninger. Dokumentene lastes opp under «Dokumentarkiv» innen fem virkedager etter befaringen. Les mer i tilstandsrapport og takst ved boligsalg. Har du allerede en gyldig energiattest, kan du laste den opp selv. Hele salget steg for steg finner du i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Er energiattest påbudt når jeg selger bolig?

Ja. Du må legge fram energiattesten for kjøperen før avtalen inngås, og energimerket skal vises i annonsen. Frittstående bygninger under 50 m² og bygninger som selges for å rives, er unntatt.

Hvor lenge er energiattesten gyldig?

I inntil ti år. Har du gjort vesentlige endringer i boligen eller de tekniske anleggene, for eksempel etterisolert eller byttet oppvarming, gjelder den ikke lenger, og du må lage en ny.

Kan jeg lage energiattesten selv?

Ja. Du kan registrere boligen selv på Enovas nettsider og logge inn med ID-porten. Du er ansvarlig for at opplysningene er riktige. Selger du med Aibo, følger energiattesten med når du bestiller takstmann.

Hva skjer hvis jeg selger uten energiattest?

Da kan kjøperen få laget en energiattest for din regning innen ett år etter at avtalen ble inngått. Det enkleste er å ha den klar før annonsen publiseres.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva takstmann og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.