Dokumenter ved boligsalg: spørsmål og svar

Dokumenter ved boligsalg: spørsmål og svar

Skrevet av Aibo · Publisert 11. september 2025 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Når du selger bolig uten megler med Aibo, handler steg 3 om dokumentene kjøperne skal ha før de byr. Her får du svar på hvilke dokumenter du trenger, hva dokumentpakken inneholder og hvordan du skaffer dokumentene selv.

Kort forklart: Du trenger tilstandsrapport og energiattest fra steg 1, og opplysninger fra kommunen, Kartverket og eventuelt borettslaget eller sameiet. I steg 3 kan du bestille dem samlet i en dokumentpakke, eller hente dem selv og laste dem opp som PDF. Leveringstiden for dokumentpakken er inntil 14 dager, altså 10 virkedager.

Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge bolig?

Fra steg 1 har du tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest fra takstmannen, og egenerklæringsskjemaet du har fylt ut. I steg 3 skaffer du opplysningene fra kommunen og Kartverket, og fra forretningsføreren hvis boligen ligger i et borettslag eller sameie. Til sammen er det dette kjøperne trenger for å sette seg inn i boligen før de byr.

Hva inneholder dokumentpakken?

Dokumentpakken inneholder grunnboksutskrift, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, opplysninger om eventuelle utleieforhold er godkjent, reguleringsplaner, pålegg fra offentlige myndigheter, for eksempel brann- og feiervesenet, og skattemessig formuesverdi og kommunale gebyrer. Ligger boligen i et borettslag eller sameie, kan du også få dokumentene fra forretningsføreren: siste års regnskap, budsjett, årsberetning, årsmøteprotokoll, vedtekter og husordensregler.

Hva er en grunnboksutskrift?

En utskrift fra grunnboken hos Kartverket. Den viser hvem som eier boligen, og hvilke rettigheter og heftelser som er tinglyst på den, for eksempel pantedokumenter og servitutter. Grunnboksutskriften er med i dokumentpakken i steg 3. Les hva de betyr i Servitutter og heftelser.

Hvilke pakker kan jeg velge mellom?

Du velger dokumentpakken med eller uten dokumentene fra forretningsføreren. Dokumentene fra forretningsføreren koster ekstra, så har du dem allerede, kan du laste dem opp selv og velge pakken uten.

Hva koster dokumentpakken?

Prisen avhenger av hvor stor boligen er, basert på bruksarealet som er registrert hos Kartverket, og mva. er inkludert. Du ser prisen for din bolig før du bestiller. Hva hele salget koster, ser du i priskalkulatoren.

Kan jeg skaffe dokumentene selv?

Ja. Velg «Jeg ønsker å innhente dokumentene selv» i steg 3, så ser du hvilke dokumenter du trenger og hvordan du går frem. Opplysningene om eiendommen får du hos kommunen, grunnboksutskriften hos Kartverket og dokumentene om borettslaget eller sameiet hos forretningsføreren. Last dem opp i Aibo som PDF.

Hvordan bestiller jeg dokumentpakken?

Gå til steg 3, velg «Jeg ønsker å bestille dokumentene» og klikk «Gå videre til bestilling». Velg pakke og betalingsmåte, så starter innhentingen. Du må være logget inn med BankID for å bestille. Se hvert trinn i steg 3 i bilder.

Hvordan betaler jeg for dokumentpakken?

Du betaler når du bestiller, med Vipps, kort, faktura eller delbetaling.

Hvor lang tid tar det før dokumentene er klare?

Leveringstiden er inntil 14 dager, altså 10 virkedager. Dokumentene lastes automatisk opp i dokumentarkivet ditt i Aibo, og du får varsel når alle er på plass.

Hvilket format må dokumentene ha?

Dokumenter du laster opp selv, må være i PDF-format.

Hvor ser jeg hvilke dokumenter som mangler?

Under «Dokumentarkiv» i Aibo ser du hva som er lastet opp, og hva som fortsatt mangler.

Hva gjør jeg hvis jeg laster opp feil dokument?

Slett dokumentet i dokumentarkivet og last opp riktig dokument på nytt.

Er alle dokumentene påkrevd?

Energiattest er lovpålagt når du selger bolig. Tilstandsrapport krever Aibo, selv om loven ikke krever den ved privatsalg. Opplysningene fra kommunen, Kartverket og forretningsføreren er ikke påbudt i seg selv, men du har opplysningsplikt, og kjøperne skal kunne sette seg inn i forhold som regulering, ferdigattest og fellesgjeld før de byr.

Hva gjør jeg hvis et dokument ikke finnes?

Får du ikke tak i et dokument, for eksempel fordi kommunen ikke har ferdigattest for boligen, må du opplyse om det i salgsdokumentene, så kjøperne vet det før de byr. Det er en del av opplysningsplikten din. Les mer om ferdigattest ved boligsalg.

Hva er egenerklæringsskjemaet?

Et skjema der du som selger svarer på spørsmål om boligen, for eksempel om vannskader, lekkasjer og arbeid som er gjort. Det hjelper deg å oppfylle opplysningsplikten etter avhendingsloven. Aibo bruker Gjensidiges egenerklæringsskjema, og du fyller det ut i steg 1. Der kan du også tegne boligselgerforsikring. Se hvordan du fyller ut egenerklæringsskjemaet.

Hva er energiattest, og hvordan får jeg den?

Energiattesten viser boligens energikarakter fra A til G, og du må ha den når du selger. Bestiller du takstmann i Aibo, er energiattesten inkludert. Du kan også lage den selv ved å logge inn med ID-porten på Enovas nettsider. Les mer om energiattest ved boligsalg.