Ferdigattest ved boligsalg: dette må du vite

Modell av et hus under bygging oppå byggetegninger

Ferdigattest ved boligsalg: dette må du vite

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Ferdigattesten er et dokument få tenker på før de skal selge. Så spør kjøperen etter den. Her er hva attesten er, hvordan du sjekker om boligen har den, og hva du gjør hvis den mangler.

Kort forklart: Ferdigattesten er kommunens bekreftelse på at et byggetiltak er fullført etter tillatelsen. Mangler den, kan du som regel likevel selge, men du må opplyse om det. For tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, utstedes det ikke ferdigattest, så for mange eldre boliger er det normalt at den mangler.

Hva er ferdigattest og midlertidig brukstillatelse?

Når noe bygges eller endres med tillatelse fra kommunen, avsluttes byggesaken med en ferdigattest. Attesten bekrefter at tiltaket er gjort slik det ble søkt om. En midlertidig brukstillatelse betyr at bygget kan tas i bruk, men at noe gjenstår før kommunen kan gi ferdigattest.

For tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, utstedes det ikke ferdigattest i dag, selv om saken aldri ble avsluttet. Mangler en eldre bolig ferdigattest, er det derfor vanlig og sjelden et problem i seg selv.

Hvorfor betyr det noe når du selger?

Kjøperen vil vite at boligen er godkjent for det den selges som. Det er særlig fire situasjoner som skaper spørsmål:

Et tilbygg eller påbygg som er bygget uten søknad, eller der byggesaken aldri ble avsluttet
Rom som brukes som soverom eller stue uten å være godkjent til det, for eksempel i kjeller eller på loft
En utleiedel som ikke er godkjent som egen boenhet
En bolig som bare har midlertidig brukstillatelse, der det som gjensto aldri ble ordnet

Du kan selge en bolig med slike forhold, men du må opplyse om dem. Holder du tilbake noe du vet om, kan kjøperen kreve prisavslag eller erstatning etter avhendingslova. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Slik sjekker du om boligen har ferdigattest

Be kommunen om innsyn i byggesaksmappen for eiendommen. Mange kommuner har den digitalt. Sjekk at det finnes ferdigattest eller brukstillatelse for selve boligen og for senere tiltak som tilbygg, garasje og bruksendringer. Gjør det tidlig, så du vet hva kjøperne vil se.

Hva gjør du hvis ferdigattesten mangler?

Finn ut hva som mangler. En byggesak som aldri ble avsluttet, er noe annet enn et tilbygg som aldri ble søkt om.
Vurder å rydde opp. Noen saker kan avsluttes eller søkes om i etterkant. Det kan ta tid, så start tidlig og spør kommunen.
Eller opplys og selg. Skriv tydelig hva som mangler i egenerklæringsskjemaet og i annonsen. Det kan påvirke prisen, men kjøperen vet hva hen kjøper.

Ferdigattesten i Aibos dokumentpakke

Når du bestiller dokumentpakken i steg 3, henter Aibo blant annet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, godkjent utleie, reguleringsplaner og pålegg fra kommunen. Dokumentene ligger i Dokumentarkivet innen 14 dager. Finnes det ikke ferdigattest, ser du det der. Les mer i dokumenter ved boligsalg, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg selge bolig uten ferdigattest?

Ja. Du må opplyse om at den mangler. For tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, utstedes det ikke ferdigattest, så for mange eldre boliger er det normalt.

Hva gjør jeg med et tilbygg som aldri ble søkt om?

Opplys om det, og vurder å søke om godkjenning i etterkant før du selger. Holder du det tilbake, kan kjøperen kreve prisavslag eller erstatning.

Hva er forskjellen på ferdigattest og midlertidig brukstillatelse?

Midlertidig brukstillatelse betyr at bygget kan tas i bruk, men at noe gjenstår. Ferdigattesten avslutter byggesaken.

Hvor finner jeg ferdigattesten?

I byggesaksmappen hos kommunen. Selger du med Aibo, hentes den i dokumentpakken i steg 3.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva dokumentpakken og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.