BRA, P-rom og arealmåling: slik forstår du arealet

BRA, P-rom og arealmåling: slik forstår du arealet

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Reglene for hvordan boliger måles, ble lagt om fra 1. januar 2024, og mange blander fortsatt gamle og nye begreper. Her er oversikten, så du vet hva tallene i din egen takst betyr.

Kort forklart: Boligens areal oppgis nå som BRA, bruksareal, delt inn i BRA-i (inne i boligen), BRA-e (rom utenfor boligen, som bod) og BRA-b (innglasset balkong). Åpne terrasser og balkonger oppgis for seg. P-rom og S-rom skal ikke lenger brukes, men du finner dem i eldre takster.

Arealbegrepene som gjelder nå

Begrep	Hva det er
BRA	Boligens samlede bruksareal, summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
BRA-i	Internt bruksareal: alt innenfor boligens vegger, som stue, kjøkken, soverom, bad, gang og innvendig bod
BRA-e	Eksternt bruksareal: rom som hører til boligen, men ligger utenfor den, som bod i kjelleren
BRA-b	Innglasset balkong, veranda eller terrasse
Åpent areal	Åpne terrasser og balkonger, som oppgis for seg og ikke er del av BRA

BRA-i er tallet som best beskriver hvor stor selve boligen er. Areal under skråtak med lav takhøyde kan oppgis som tilleggsinformasjon, men alltid sammen med riktig målt BRA.

Hva skjedde med P-rom og S-rom?

Før skilte takstene mellom P-rom, primærrom som stue og soverom, og S-rom, sekundærrom som bod og vaskerom. Skillet handlet om hva rommene ble brukt til, og det skapte uenighet. Nå måles arealet etter hvor det ligger, og P-rom og S-rom skal ikke lenger brukes.

Har du en takst fra før 2024 med P-rom, er ikke tallene feil, men de passer ikke i en ny annonse. Med en ny tilstandsrapport får du arealet målt etter dagens regler.

Hvorfor riktig areal er så viktig

Kjøpere sammenligner boliger på kvadratmeterpris. Er arealet i annonsen for stort, har du gitt en uriktig opplysning, og kjøperen kan kreve prisavslag. Bruk derfor arealet som takstmannen har målt, ikke tall fra gamle prospekter, kommunens registre eller egen måling.

Arealet når du selger med Aibo

Bestiller du takstmann gjennom Aibo i steg 1, får du tilstandsrapport, verdivurdering, plantegninger og energiattest. Arealet i tilstandsrapporten er det du bruker i annonsen i steg 4. Har boligen en stor terrasse eller balkong, får du gjerne fram det i annonseteksten, selv om det ikke regnes med i BRA. Les mer i tilstandsrapport og takst ved boligsalg og feltene i boligannonsen, eller se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på BRA og BRA-i?

BRA er alt bruksareal, også boder utenfor boligen og innglassede balkonger. BRA-i er bare arealet innenfor boligens egne vegger.

Brukes P-rom fortsatt?

Nei. Fra 1. januar 2024 skal boliger måles etter de nye reglene, og P-rom og S-rom skal ikke lenger brukes. Du finner dem bare i eldre takster.

Teller balkong og terrasse med i BRA?

En innglasset balkong regnes som BRA-b. Åpne balkonger og terrasser oppgis for seg og er ikke del av BRA.

Hvem måler arealet når jeg selger?

Takstmannen, når hen lager tilstandsrapporten. Bruk de tallene i annonsen, ikke gamle prospekter eller egne målinger.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva takstmann og resten av salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.