Bør du selge eller kjøpe bolig først?

To personer bærer flyttekartonger som skjuler ansiktene, foran en hvit vegg med planter

Bør du selge eller kjøpe bolig først?

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Alle som bytter bolig, må velge rekkefølge. Begge deler fungerer, men risikoen fordeles helt ulikt. For de fleste er det tryggest å selge først.

Kort forklart: Selger du først, vet du hva du har å kjøpe for, men du kan trenge et sted å bo en periode. Kjøper du først, slipper du det, men du vet ikke hva den gamle boligen blir solgt for, og du trenger ofte mellomfinansiering. Hvor stor risikoen er, avhenger av hvor raskt boliger selges der du bor.

Selge først: du kjenner økonomien

Når salget er i boks, vet du hva du fikk, hvor mye egenkapital du har og hva banken vil låne deg. Du kan by på neste bolig uten forbehold om salg av egen bolig, og det gjør budet ditt sterkere.

Ulempen er tiden. Finner du ikke ny bolig før overtakelsen, må du bo et annet sted en periode. Det kan du gjøre mindre sannsynlig ved å avtale lang tid til overtakelse, spørre kjøperen om du kan leie boligen en periode etter overtakelsen, og begynne å se på boliger før du selger.

Kjøpe først: én flytting, men mer risiko

Kjøper du først, kan du flytte rett inn i den nye boligen. Men til den gamle er solgt, eier du to boliger, og du vet ikke hva den gamle blir solgt for. Blir salgssummen lavere enn du regnet med, er det du som tar tapet.

De fleste trenger da mellomfinansiering, et midlertidig lån fra banken som dekker perioden du eier begge boligene. Lånet innfris når den gamle boligen er solgt og oppgjort, og du betaler renter og eventuelle gebyrer hele tiden det løper. Spør banken hva det koster, og regn på hva det blir hvis salget tar lengre tid enn du håper.

La markedet der du bor avgjøre

Selges boliger raskt der du bor, er risikoen ved å kjøpe først mindre. Ligger boliger lenge ute, øker risikoen, og mellomfinansieringen kan bli dyr. Se på hvor raskt boliger som ligner din, blir solgt i nabolaget akkurat nå. Det sier mer enn landsgjennomsnittet.

Slik styrer du tiden med Aibo

Når du selger selv, bestemmer du når boligen legges ut. Med Aibo tar det rundt to uker fra du starter til FINN-annonsen er ute, og du kan bestille takst, bilder og dokumenter før du publiserer annonsen. Overtakelsesdatoen fyller du inn i kjøpekontrakten, så den kan du tilpasse kjøpet av ny bolig. Hele salget steg for steg finner du i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hva er mellomfinansiering?

Et midlertidig lån fra banken som dekker perioden du eier to boliger. Lånet innfris når den gamle boligen er solgt og oppgjort. Spør banken hva det koster, siden renter og gebyrer varierer.

Kan jeg by med forbehold om salg av egen bolig?

Ja, men selgeren kan velge et annet bud uten forbehold, og mange gjør det. Har du solgt først, kan du by uten et slikt forbehold.

Hvordan unngår jeg å stå uten bolig hvis jeg selger først?

Avtal lang tid til overtakelse, spør kjøperen om du kan leie boligen en periode etter overtakelsen, og begynn å se på boliger før du selger. I verste fall kan det være bedre å leie en kort periode enn å forhaste seg med et kjøp.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.