Selge oppussingsobjekt: slik gjør du det

Selge oppussingsobjekt: slik gjør du det

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

En bolig som trenger mye arbeid, er ikke vanskelig å selge, men den selges på en annen måte. Kjøperne er andre, og de regner annerledes.

Kort forklart: Kjøpere av oppussingsobjekter regner ut hva boligen er verdt ferdig pusset opp, og trekker fra hva arbeidet koster. Gjør det regnestykket enkelt for dem: få en grundig tilstandsrapport, sett en pris som gir rom for oppussingen, og skriv ærlig hva boligen trenger.

Slik tenker kjøperne

Den som byr på et oppussingsobjekt, regner baklengs: Hva er boligen verdt ferdig? Hva koster arbeidet? Hvor mye må jeg ha i margin hvis noe uventet dukker opp? Det betyr to ting for deg.

Prisen må gi rom for oppussingen. Og alt som gjør kjøperne mindre usikre, kan gi bedre bud. Ukjent tilstand gir stor margin. Kjent tilstand, også dårlig, kan kjøperne regne på. Derfor er en grundig tilstandsrapport ekstra viktig her. For hver bygningsdel med TG 3 gir rapporten et anslag over hva utbedringen koster.

Vær ærlig i annonsen

Skriv tydelig at boligen trenger oppussing. Da kommer de riktige kjøperne, og du slipper visninger med folk som trekker seg i døra. Det du derimot bør få fram, er mulighetene:

Beliggenhet, tomt og planløsning
Det som faktisk er i god stand, for eksempel nytt tak eller nye vinduer
Godkjente tegninger eller muligheter i reguleringsplanen, hvis det finnes

Husk at opplysningsplikten gjelder fullt ut, og at «som den er» ikke har virkning når du selger til en privatperson. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Visning og bilder

Rydd, men ikke pynt. En tømt og ren bolig lar kjøperne se rommene og muligheten.
Vis alt på visning, også kjeller og loft. Disse kjøperne ser etter det du eventuelt skjuler.
Vurder å hente inn pristilbud på de største jobbene. Det gjør regnestykket enklere for kjøperne.
Ikke start å pusse opp halvveis. Les mer i oppussing før salg.

Selge oppussingsobjekt med Aibo

Du selger et oppussingsobjekt gjennom de samme åtte stegene som andre boliger. Tilstandsrapport fra takstmann er obligatorisk, og du får verdivurdering, plantegninger og energiattest fra samme befaring. Med Aibo betaler du ingen provisjon, bare for tjenestene du bestiller. Se hele salget i guiden om å selge bolig uten megler, og les mer i tilstandsrapport og takst ved boligsalg.

Ofte stilte spørsmål

Bør jeg pusse opp litt før jeg selger et oppussingsobjekt?

Som regel ikke. Rydd, få tilstanden beskrevet, og selg mulighetene. Kjøperne har gjerne egne planer.

Hvordan priser jeg et oppussingsobjekt?

Ta utgangspunkt i hva tilsvarende oppussede boliger i området er solgt for, trekk fra hva arbeidet koster og en margin, og bruk verdivurderingen fra takstmannen.

Skal jeg skrive at boligen er et oppussingsobjekt?

Ja, tydelig. Det gir deg de riktige kjøperne, og du må uansett opplyse om tilstanden.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.