Slik setter du riktig pris på boligen

Tre små modellhus står på stabler med mynter i ulik høyde

Slik setter du riktig pris på boligen

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Prisantydningen er en av de viktigste beslutningene i boligsalget. Er den for høy, kan interessentene utebli. Er den for lav, risikerer du at budene stopper før de burde.

Kort forklart: Start med verdivurderingen fra takstmannen. Sammenlign med hva lignende boliger i nabolaget faktisk er solgt for, og se på hvordan markedet er akkurat nå. Sett en prisantydning du er villig til å selge for, og som samler flest mulig reelle interessenter.

Start med verdivurderingen

Verdivurderingen er takstmannens vurdering av hva boligen er verdt, basert på blant annet tilstand, areal, beliggenhet og salg av lignende boliger. Den er et nøytralt utgangspunkt. Som eier er det lett å se boligen med andre øyne enn kjøperne gjør, og det er helt normalt. Les mer om verdivurdering av bolig uten megler.

Sammenlign med solgte boliger

Se etter boliger som ligner din, og som er solgt i samme område de siste månedene. Se på hva de ble solgt for, ikke bare prisantydningen. Selges boligene jevnt over prisantydning, er etterspørselen høy. Ligger de lenge ute, er den lavere.

Sammenlign det som påvirker prisen: areal og planløsning, antall soverom, etasje, heis, utsikt og solforhold, standarden på bad og kjøkken, uteplass og parkering, og for leiligheter felleskostnader og fellesgjeld. Vær ærlig. At naboleiligheten gikk høyt, hjelper deg lite hvis den hadde nytt bad og ditt har TG 2.

Hvor bør du legge prisantydningen?

Prisantydningen bør være en pris du faktisk er villig til å selge for. Mange legger den på eller nær verdivurderingen. Ligger den litt under, kan det gi flere på visning og mer konkurranse i budrunden, men sett den aldri lavere enn du vil akseptere. Skuffede budgivere svekker tilliten til salget. Les mer om forskjellen på prisantydning og verditakst.

En prisantydning over verdivurderingen bør du ha en konkret grunn til, for eksempel at lignende boliger nylig er solgt høyere. I et rolig marked er for høy pris en vanlig grunn til at boliger blir liggende.

Følg med på markedet der du bor

Landsgjennomsnitt sier lite om din bolig. Det som teller, er nabolaget ditt nå: hvor mange lignende boliger ligger ute, hvor raskt selges de, og blir de solgt over eller under prisantydning? Følg med på FINN i ukene før du legger ut boligen. Et første estimat kan du få med Pristips på FINN.

Slik setter du prisen med Aibo

Verdivurderingen får du når du bestiller takstmann i steg 1. Prisantydningen legger du inn selv i steg 4, når du lager FINN-annonsen. Når budene kommer i steg 6, bestemmer du selv hvilket bud du aksepterer, også om det er under prisantydningen. Les mer om budrunde uten megler, eller se hele salget steg for steg i guiden om å selge bolig uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan vet jeg hva boligen min er verdt?

Verdivurderingen fra takstmannen er det beste utgangspunktet. Sammenlign den med hva lignende boliger i nabolaget er solgt for de siste månedene. Pristips på FINN kan gi deg et første estimat før du bestiller takstmann.

Bør jeg sette prisantydningen lavt for å få budrunde?

Litt under verdivurderingen kan gi flere interessenter, men sett den aldri lavere enn du er villig til å selge for. Budgivere som føler seg lurt, kan trekke seg fra budrunden.

Hva gjør jeg hvis boligen ikke får interessenter?

Snakk med dem som var på visning, og spør hva som holdt dem tilbake. Er svaret prisen, bør du vurdere å justere den. Se også på bildene og annonseteksten, siden de avgjør hvor mange som kommer på visning.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva salget koster med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.