Salgsoppgave ved boligsalg: dette skal med

Utskrift av en salgsoppgave fra Aibo på et bord i en lys stue

Salgsoppgave ved boligsalg: dette skal med

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Salgsoppgaven er dokumentet der kjøperne finner alt om boligen før de byr. Når du selger med megler, setter megleren den sammen. Selger du selv med Aibo, lages den sammen med FINN-annonsen.

Kort forklart: En salgsoppgave samler beskrivelsen av boligen, nøkkeltall og økonomi, og opplysninger fra tilstandsrapporten, kommunen, Kartverket og eventuelt borettslaget eller sameiet. Aibo lager salgsoppgaven automatisk ut fra feltene du fyller ut i steg 4, legger ved bilder og dokumenter og legger den til i FINN-annonsen, der kjøperne finner den.

Hva er en salgsoppgave?

Salgsoppgaven, også kalt prospekt, er den utfyllende beskrivelsen av boligen. Annonsen på FINN skal gjøre folk interessert. Salgsoppgaven skal gi dem det de trenger for å vurdere boligen og legge inn bud.

Den beskytter også deg. Som selger har du opplysningsplikt, og det du har opplyst tydelig, kan kjøperen som hovedregel ikke klage på senere. Les mer om lover og regler når du selger bolig selv.

Hva skal stå i salgsoppgaven?

Om boligen:

Boligtype, eieform og byggeår
Arealene, oppgitt etter dagens måleregler. Se BRA, P-rom og arealmåling
Beskrivelse av rom, standard, beliggenhet og adkomst
Bilder og plantegning
Energikarakter fra energiattesten

Økonomien:

Prisantydning, omkostninger og totalpris
Felleskostnader og andel fellesgjeld hvis boligen er i borettslag eller sameie
Kommunale avgifter, eiendomsskatt og formuesverdi

Tilstanden:

Tilstandsrapporten fra takstmannen. Se tilstandsrapport og takst
Egenerklæringen din. Se egenerklæringsskjema ved boligsalg
Arbeid som er gjort på boligen, og dokumentasjon på det

Det formelle:

Grunnboksutskrift med servitutter og heftelser
Opplysninger fra kommunen, som reguleringsplan og ferdigattest
For borettslag og sameie: vedtekter, forkjøpsrett og styregodkjenning
Hvordan budrunden foregår, og hvem som gjør oppgjøret

Hvorfor en grundig salgsoppgave lønner seg

Kjøpere som er usikre, byr forsiktig eller lar være. Hver opplysning som mangler, blir et spørsmål på visningen eller et forbehold i budrunden. En fullstendig salgsoppgave svarer på det meste på forhånd.

Den gir deg også bedre vern etter salget. Mange krav etter et boligsalg handler om noe kjøperen mener hen ikke fikk vite. Står det tydelig i salgsoppgaven, er det vanskelig å klage på. Les hva som skjer hvis kjøperen klager, i Reklamasjon etter boligsalg.

Slik lager du salgsoppgaven med Aibo

Du trenger ikke sette sammen noe dokument selv. Salgsoppgaven lages automatisk, og innholdet kommer fra stegene i Aibo:

Steg 1, taksten: tilstandsrapport, verdivurdering, plantegning og energiattest.
Steg 3, dokumentene: opplysninger fra kommunen og Kartverket, og fra forretningsføreren hvis boligen er i borettslag eller sameie.
Steg 4, annonsen: du fyller ut feltene om boligen, og Aibo lager annonsen og salgsoppgaven automatisk. Bildene, feltene og dokumentene fra steg 1 og 3 legges ved, og salgsoppgaven legges til i FINN-annonsen. Se hva feltene betyr.

I steg 4 finner du feltet «Informasjon til salgsoppgaven». Det du skriver der, vises bare i salgsoppgaven, ikke i annonsen. Bruk det til det som krever mer forklaring, for eksempel forkjøpsrett, utleie eller vedtatt vedlikehold i borettslaget. Krysser du av for kontrakt og oppgjør, legges informasjon om dette inn i salgsoppgaven.

Det er gratis å lage salgsoppgave i Aibo, enten du bestiller FINN-annonse eller ikke. Du kan forhåndsvise både annonsen og salgsoppgaven før du betaler for annonsen. Les gjennom salgsoppgaven med kjøperens øyne: stemmer tallene, og mangler det noe du selv ville spurt om?

Ofte stilte spørsmål

Er salgsoppgave påbudt når jeg selger selv?

Loven krever ikke et eget dokument som heter salgsoppgave når du selger selv. Men du har opplysningsplikt, og annonsen og opplysningene du gir, må være riktige. En salgsoppgave er den enkleste måten å gi kjøperne riktige og fullstendige opplysninger på.

Hva er forskjellen på annonsen og salgsoppgaven?

Annonsen på FINN er kortere og skal få folk til å komme på visning. Salgsoppgaven er den fullstendige beskrivelsen kjøperne bruker når de vurderer å by. I Aibo lages begge i steg 4, og det du skriver i feltet «Informasjon til salgsoppgaven», vises bare i salgsoppgaven.

Hva koster det å lage salgsoppgave?

Ingenting. Det er gratis å lage salgsoppgave i Aibo, enten du bestiller FINN-annonse eller ikke.

Hvor finner kjøperne salgsoppgaven?

I FINN-annonsen. Aibo legger salgsoppgaven til i annonsen automatisk, med bilder og dokumenter vedlagt.

Hva skjer hvis noe mangler i salgsoppgaven?

Mangler en opplysning som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, kan det regnes som en mangel etter avhendingsloven. Er du i tvil om noe bør med, så ta det med.

Er salgsoppgave og prospekt det samme?

Ja. Prospekt er et annet ord for det samme dokumentet. Meglere bruker begge ordene.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge boligen din selv med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.