Selge hytte i sameie eller etter arv

Røde og hvite hytter på svaberg ved sjøen

Selge hytte i sameie eller etter arv

Skrevet av Aibo · Publisert 16. oktober 2026 · Sist oppdatert 16. oktober 2026

Mange hytter eies av søsken, ofte etter at foreldrene er borte. Det gjør salget mer krevende, fordi flere må bli enige før noe skjer.

Kort forklart: Skal hele hytta selges, må alle eierne være enige, men hver av dere kan kreve sameiet oppløst. Er hytta arvet, må den først overføres til arvingene i grunnboken. Med Aibo er én av dere hovedselger og godkjenner bud, mens alle eierne signerer kontrakten.

Hvem bestemmer når hytta eies i sameie?

Eier dere hytta sammen, er dere et sameie etter sameieloven. Står det ikke noe annet i en avtale eller i grunnboken, eier dere like store deler hver.

Bruk og vedlikehold: et flertall kan bestemme hvordan hytta skal brukes og vedlikeholdes.
Salg av hele hytta: det kan ikke flertallet bestemme. Skal hele hytta selges, må alle eierne være enige.
Salg av egen andel: du kan selge din andel, men de andre sameierne har forkjøpsrett.

En andel i en hytte er vanskelig å selge til utenforstående, så ofte er det enklest at en av de andre kjøper deg ut. Har dere en sameieavtale, sjekk den først. Den kan ha egne regler for salg og utkjøp.

Hva hvis dere ikke blir enige?

Hver sameier kan kreve sameiet oppløst, etter varsel med rimelig frist. Kan hytta ikke deles, blir den solgt ved tvangssalg gjennom namsmyndighetene. Ved like bud har en sameier fortrinnsrett.

Tvangssalg er sjelden den beste løsningen for noen. Bruk heller retten til å kreve oppløsning som et argument for å bli enige om et vanlig salg, der dere selv styrer pris, tidspunkt og visning.

Arvet hytte: først må den stå på dere

Når hytta er arvet, må den overføres til arvingene i grunnboken før dere kan selge den med Aibo. Selger dødsboet hytta, kan dere foreløpig ikke bruke Aibo.

Skifteattest: tingretten utsteder attesten som viser hvem som er arvinger og har tatt over ansvaret for gjelden.
Hjemmelserklæring: arvingene fyller ut Kartverkets skjema, signerer og sender det inn med skifteattesten. Har avdøde laget testament, skal det også legges ved.
Én arving overtar alene: da trengs det i tillegg et skjøte fra de andre.

Kartverket tar tinglysingsgebyr for overføringen. Sjekk også om kommunen krever en egenerklæring om konsesjon. De fleste hytter er konsesjonsfrie, fordi bebygd eiendom på inntil 100 dekar, der ikke mer enn 35 dekar er dyrket, kan overtas uten konsesjon. Når hytta står på dere, eier dere den i sameie, og reglene over gjelder.

Skatt når dere selger arvet hytte

Kunne den som døde, ha solgt hytta skattefritt, blir inngangsverdien deres markedsverdien på dødsfallstidspunktet. Ellers overtar dere arvelaters inngangsverdi. Dere overtar ikke arvelaters eier- og brukstid, så skattefritt salg krever at dere selv har eid og brukt hytta i fem år. Selger dødsboet, er gevinsten alltid skattepliktig.

Regjeringen har foreslått i statsbudsjettet for 2027 at arvinger skal slippe skatt når de selger innen ett år, hvis arvelater kunne solgt skattefritt. Forslaget er ikke vedtatt ennå. Se regneeksempel og reglene for arvet hytte i Skatt ved salg av hytte.

Slik selger dere hytta sammen med Aibo

I Aibo er én av dere hovedselger. Hovedselgeren gjennomfører salget og godkjenner bud med BankID. Alle som eier hytta, regnes som medeiere og signerer kjøpekontrakten og oppdragsavtalen for oppgjøret. Hvordan salgssummen skal fordeles mellom dere, avklarer dere underveis i salget.

Det betyr at dere bør bli enige før annonsen går ut. Skriv ned dette:

hvem som er hovedselger
prisantydning, og laveste pris dere godtar
ønsket overtakelse og hva som skjer med innboet
hvordan kostnadene ved salget fordeles
hvem som holder visningene

Da kan hovedselgeren svare raskt i budrunden uten å ringe rundt til alle. Se hele salget steg for steg i Selge bolig uten megler, og det som er spesielt for hytter i Selge hytte uten megler.

Ofte stilte spørsmål

Kan én av søsknene kreve at hytta selges?

Ja. Etter sameieloven kan hver sameier kreve sameiet oppløst etter varsel med rimelig frist. Kan hytta ikke deles, selges den ved tvangssalg, med mindre dere blir enige om et vanlig salg.

Må alle eierne være enige for å selge hytta?

Ja, for å selge hele hytta. Et flertall kan bestemme over bruk og vedlikehold, men ikke selge hele hytta.

Kan jeg selge min andel av hytta?

Ja, men de andre sameierne har forkjøpsrett. En andel er vanskelig å selge til utenforstående, så ofte er det enklest at en av de andre kjøper deg ut.

Hvordan får vi den arvede hytta over på oss?

Med skifteattest fra tingretten og en hjemmelserklæring som arvingene signerer og sender til Kartverket. Har én arving overtatt alene, trengs det også et skjøte fra de andre.

Kan dødsboet selge hytta med Aibo?

Ikke foreløpig. Hytta må først stå på arvingene i grunnboken. Da kan dere selge den med Aibo, med én av dere som hovedselger.

Hvem signerer når søsken selger hytta sammen?

Alle som eier hytta, signerer kjøpekontrakten og oppdragsavtalen for oppgjøret. Med Aibo er det bare hovedselgeren som godkjenner bud med BankID.

Se hva salget av hytta koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser dere hva det koster å selge hytta selv med Aibo. Dere betaler ingenting før dere bestiller.