Selge bolig selv i Bærum

Opplyst gangbro over elva i Sandvika en kveld

Selge bolig selv i Bærum

Skrevet av Aibo · Publisert 14. oktober 2026 · Sist oppdatert 14. oktober 2026

Bærum grenser til Oslo og har mange eneboliger, rekkehus og leiligheter i et dyrt marked. Når boligene koster mye, blir provisjonen til megler også høy, og det kan lønne seg å selge selv.

Kort forklart: Boligprisene i Bærum falt 1,7 % de siste fire kvartalene, og i Akershus tok det i snitt 63 dager å selge en bolig i tredje kvartal 2026. Jo høyere boligprisen er, jo mer betaler du i provisjon til en megler. Med Aibo betaler du ingen provisjon.

Boligmarkedet i Bærum

Tall fra Eiendom Norges regionsrapport for tredje kvartal 2026:

Tall	Tredje kvartal 2026
Prisendring i Bærum, siste kvartal	−1,8 %
Prisendring i Bærum, siste fire kvartaler	−1,7 %
Solgte boliger i Akershus	3 112
Snitt salgstid i Akershus	63 dager (året før: 59)

Prisene i Bærum har falt litt det siste året, og salgstiden i Akershus er litt lengre enn i fjor. Det gjør riktig prisantydning og god presentasjon ekstra viktig.

Bydeler og boligtyper i Bærum

Sandvika er kommunesenteret, med mange leiligheter nær stasjonen. Langs jernbanen og Kolsåsbanen ligger blant annet Stabekk, Høvik, Bekkestua og Kolsås, og lenger inn mot marka Bærums Verk og Lommedalen, med mange eneboliger og rekkehus. Fornebu er et nyere område med mange leiligheter.

Mange eneboliger i Bærum har en utleiedel. For kjøperne er det viktig å vite om den er godkjent, og hva den er godkjent som.

Dette bør du tenke på når du selger i Bærum

Vær presis om utleiedelen. Skriv om den er godkjent som egen boenhet, bare godkjent som rom for varig opphold, eller ikke godkjent. Takstmannen og dokumentene fra kommunen viser hva som er godkjent.
Selger du enebolig eller rekkehus, ha tomtegrenser, ferdigattest og dokumentasjon på tilbygg klart. Les også guiden om å selge hus uten megler.
Skriv om pendlingen. Avstand til tog, T-bane og buss mot Oslo betyr mye for kjøperne.
Pris etter dagens marked. Bruk verdivurderingen fra takstmannen og de siste salgene i området. I et marked som står stille, skremmer en for høy pris kjøperne bort.

Slik selger du selv i Bærum med Aibo

Salget går i åtte steg: takst, bilder, dokumenter, annonse på FINN, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør. Du holder visningen selv, budrunden og kontrakten er digitale med BankID, og oppgjøret gjøres av Proffoppgjør AS, som har konsesjon fra Finanstilsynet. Se hele gjennomgangen i guiden om å selge bolig uten megler.

Hva sparer du på å selge selv i Bærum?

Meglere tar ofte 1 til 2 % av salgssummen i provisjon. På en bolig til 7 millioner kroner blir det mellom 70 000 og 140 000 kroner. I tillegg kommer faste gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. Se hele oversikten i Hva koster en eiendomsmegler?

Med Aibo betaler du ingen provisjon, bare for tjenestene du bestiller. Annonse på FINN og oppgjør koster fra kr 18 160, og tilstandsrapport fra takstmann kommer i tillegg. Prisene avhenger av boligtype, størrelse og hvor boligen ligger, og oppgjør og boligselgerforsikring også av boligens verdi. I et ekte salg av en leilighet i Oslo ble hele salget kr 125 119 billigere enn med megler. Se regnestykket i Hva koster det å selge bolig?

Ofte stilte spørsmål

Hvor lang tid tar det å selge bolig i Bærum?

I tredje kvartal 2026 tok det i snitt 63 dager å selge en bolig i Akershus, mot 59 dager året før, ifølge Eiendom Norge. I tillegg kommer tiden det tar å få på plass takst, bilder og dokumenter.

Hvor mye sparer jeg på å selge selv i Bærum?

Meglere tar ofte 1 til 2 % av salgssummen i provisjon. På en bolig til 7 millioner kroner blir det mellom 70 000 og 140 000 kroner, i tillegg til faste gebyrer. Med Aibo betaler du ingen provisjon, bare for tjenestene du bestiller.

Hva gjør jeg hvis boligen har en utleiedel?

Finn ut hva utleiedelen er godkjent som, og skriv det riktig i annonsen. En utleiedel som ikke er godkjent, kan ikke markedsføres som egen boenhet. Dokumentene fra kommunen viser hva som er godkjent.

Se hva salget av din bolig koster

Legg inn postnummer, størrelse, boligtype og prisantydning i priskalkulatoren, så ser du hva det koster å selge boligen din selv med Aibo. Du betaler ingenting før du bestiller.