Betydelig oppgradert | Godkjent leilighet | Endetomt | Dobbelgarasje | Energiklasse C

Fra Arendal følges E18 vestover med avkjøring mot Rykene (RV407). Følg RV407 og ta første vei til høyre inn Bjørkeliveien på Rannekleiv. Følg veien opp bakken og ta tredje vei til høyre, skiltet Lyngheiveien. Følg veien helt til enden. Boligen ligger innerst i blindveien på høyre side, etter det felles svarte postkassestativet.

Boligen ligger rolig og usjenert innerst i en blindvei på Rannekleiv, på en solrik endetomt som grenser mot skog. Asdal barne- og ungdomsskole ligger innen gang- og sykkelavstand, og området byr på gode turmuligheter og lysløype. Det er 30 km/t sone på hele Rannekleiv og på Postveien bort mot skolen og barnehagen.
Det er gode bussforbindelser til både Arendal og Grimstad sentrum, samt kort kjøretur til det store handelsområdet på Stoa.

BRA-i:
U.etg i leilighet: 50 kvm: Stue, Kjøkken, soverom, bad, gang, bod.
U. etg i hoveddel: 25 kvm: Vaskerom, bad, gang.
1. etg: 86 kvm: Soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, gang.
2. etg: 45 kvm: 2 Soverom, stue.

BRA-e:
Dobbel garasje: 60 kvm: Garasje, varmebod, loft.

TBA (opparbeidet uteområde):
167 kvm: terrasse, veranda og betongplatting.

Eiendommen har ca. 167 m² terrasse- og balkongareal (TBA), fordelt på flere soner og nivåer rundt boligen. Nivåene er bundet sammen med trapper og ramper og danner et sammenhengende uteareal med enkel adkomst mellom oppholdssonene.
Uteområdene er godt tilrettelagt for opphold og sosial bruk, med plassbygd utekjøkken i Kebony med vask, strømuttak og belysning. Terrassen har utedusj med varmt og kaldt vann samt egen 3-fas strømtilførsel til spabad.
Terrassen er bygget i vedlikeholdsvennlig Kebony, som ifølge leverandøren har minst 20 års garanti uten ytterligere behandling. Tomten er ellers i stor grad opparbeidet med terrasser, plattinger og gruslagte arealer med dobbel duk, noe som reduserer vedlikeholdsbehovet.

Festeforhold
Eiendommen ligger på festet tomt. Årlig festeavgift er på kun 1 147 kr, basert på sist innbetalte festeavgift.

Ikke relevant.

139 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
140 840 kr (Omkostninger totalt)
---
5 884 590 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Det foreligger omfattende dokumentasjon på oppgraderinger og utført arbeid i selgers eierperiode. Dokumentasjonen omfatter blant annet faktura og dokumentasjon fra håndverkere, for materiell, samsvarserklæringer for elektrisk arbeid, kursfortegnelse samt dokumentasjon knyttet til blant annet bad, VVS, vinduer og dører. En stor del av dokumentasjonen er samlet i Boligmappa og er tilgjengelig for kjøper.

Boligen har to Panasonic luft-til-luft-varmepumper, én i hoveddelen og én i sokkelleiligheten, samt vedovn i hoveddelen og panelovner på badene.

Boligen har fibertilkobling fra både Telenor og Altibox samt kablet nett mellom hovedetasjen og sokkelleiligheten, med nettverkspunkter i flere rom. Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nye og endrede kurser og oppgradert innmat i sikringsskapet.

Parkering og garasje
Romslig dobbelgarasje på 60 m² med isolert og oppvarmet bod med strøm. Garasjeloftet gir i tillegg ca. 23 m² gulvareal til lagring. På gårdsplassen er det gode parkeringsmuligheter for flere biler.
Det er tilrettelagt for elbillading i garasjen med fremført kabel til ladepunkt og egen sikring i sikringsskapet.